“三道紅線”均為綠檔

中駿集團2020年凈負債率持續(xù)走低

駐馬店網(wǎng)訊 3月30日，中駿集團發(fā)布2020年度業(yè)績報告,面對新冠肺炎疫情的嚴峻挑戰(zhàn)和收緊的宏觀調(diào)控，中駿集團在不確定的環(huán)境中，把握更多拿地及銷售的確定性，逆勢交出了一份滿意的答卷。

依托“一體兩翼”戰(zhàn)略，中駿集團持續(xù)優(yōu)化項目布局和債務(wù)結(jié)構(gòu)，年度財務(wù)報告顯示，2020年，中駿集團全年合同銷售達1015億元，圓滿兌現(xiàn)千億級目標；營業(yè)收入到326億元，同比增長52%；應(yīng)占核心溢利34億元，同比增長27%；全年股息每股港幣29分，每股全年派息過去4年復(fù)合年均增長15%；過去一年新增38幅土地，新增土地權(quán)益比約80%，報告期內(nèi)總貨值達4000億。

值得一提的是，在保持穩(wěn)步增長的同時，中駿集團“三道紅線”均轉(zhuǎn)為綠檔。其中，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為68.7%，凈負債率降至59.2%，現(xiàn)金短債比為1.3。

凈負債率降至59.2% 債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

進入2021年，銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”或在行業(yè)全面推行，這意味著靠負債博增長的模式和時代終將宣告結(jié)束，未來強運營體系房企將有望在資本市場獲得顯著超額收益。風險溢價較低是強運營的重要標志之一。報告期內(nèi)，中駿集團年內(nèi)溢利同比上升10%，應(yīng)占核心溢利同比增長27%，盈利高速增長。

中駿集團的強運營，還體現(xiàn)在持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)上。剔除無息債的影響，凈負債率能更加準確地反映房企的杠桿率水平。中駿集團2016-2020年的凈負債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%，2020年凈負債率在業(yè)績快速穩(wěn)步發(fā)展的持續(xù)走低。不僅如此，作為“三道紅線”的另一大指標，報告期內(nèi)，公司的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余與短期債務(wù)的覆蓋率為1.3倍，持續(xù)改善的債務(wù)情況，也為公司穩(wěn)步發(fā)展提供較充足現(xiàn)金流。

經(jīng)營質(zhì)量穩(wěn)步提升 土儲支撐未來發(fā)展

從2018年到2020年，中駿集團的合同銷售額連續(xù)三年復(fù)合增長率為41%，在整體行業(yè)低迷的情況下持續(xù)保持增長動力，穩(wěn)步進入千億也為公司之后的發(fā)展，爭取了經(jīng)營優(yōu)化的空間和轉(zhuǎn)型換道的時間。

眾所周知，強者恒強是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不變的趨勢。在投資機構(gòu)和銀行眼里千億是個硬性指標，有了這張“入場券”，才有更為低息的資本金和更多的行業(yè)資源。數(shù)據(jù)表明，中駿集團2020年平均融資成本為6.5%，較上年下降0.2個百分點。在土地拓展端，2020年，中駿集團新增38幅土地，新增地上建筑面積1075萬平方米，新增土地權(quán)益比大幅提升至80%，截至報告期內(nèi)中駿集團總貨值達4000億。

在行業(yè)普遍陷入業(yè)績下滑的大環(huán)境中，中駿集團營收和利潤創(chuàng)下新高，源于企業(yè)“在不確定的環(huán)境中，把握更多經(jīng)營管理的確定性”的經(jīng)營管理理念。早在年初，集團明確今年地產(chǎn)板塊兩大“攻堅戰(zhàn)”——“項目管理攻堅戰(zhàn)”與“營銷攻堅戰(zhàn)”，全面落實“促銷售、抓回款”,將疫情帶來的影響降至最低。

“三道紅線”將深刻改變房企經(jīng)營行為，在業(yè)內(nèi)人士看來，未來類似中駿集團這樣注重經(jīng)營、合理布局的房企仍顯得后勁十足。