斷供潮?假的!真相或為炒房客“苦肉計”
摘要: 對于現(xiàn)階段的房地產市場來說,“斷供潮”三個字殺傷力巨大。
對于現(xiàn)階段的房地產市場來說,“斷供潮”三個字殺傷力巨大。當前房價漲幅持續(xù)收窄,個別城市甚至微跌、首套房貸利率上浮見頂,未來房價可能繼續(xù)走低的預期正在變強。正是在這個趨勢將顯未顯的微妙時刻,假想式斷供潮的傳言,出現(xiàn)了。
12月16日,一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶發(fā)布微博稱:今天淘寶司法拍賣全國的房子已經達到1022197套,比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。隨后該用戶又于12月25日再次發(fā)文稱,當日淘寶司法拍賣的房子總數(shù)是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。
而其后的點評截圖,則有“說明斷供潮已經來臨……”的夸張表述。一時間圍觀者眾多。
《證券日報》記者昨日從司法拍賣·阿里拍賣上了解的數(shù)據(jù)顯示,目前,該平臺上正在進行拍賣的全國住宅用房僅有4351套,即將開始拍賣的住房也才只有23219套,遠遠不及上述所說的超10萬套住房。
即使上述數(shù)據(jù)為真,其跟“斷供潮”的距離,也隔著一條扭曲的邏輯線。
《證券日報》記者就此向一位接近住建部的權威人士進行求證。當記者說明致電理由后,該人士對記者回應的第一句話便是“沒聽說過出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象,也不可能出現(xiàn)斷供潮。”
該人士進一步指出,首先需要明確的是,通過司法拍賣的住宅房產,其來源有很多種。比如依據(jù)判決書,債權人申請強制執(zhí)行的財產;或者是依法沒收的財產。除此之外,便是在民事執(zhí)行過程中查封、扣押的財產。
“假設剛剛說到的數(shù)據(jù)是真實的,也不能由此就斷言斷供潮來了。”該人士語氣略嚴厲地對記者稱,這樣的言論既沒有邏輯性,又沒有責任心,甚至可以說是憑空想象的,是極為荒謬的。更何況數(shù)據(jù)的真實性還有待進一步核實。
極為巧合的是,就在同一天,記者在朋友圈中又看到了這樣一個故事。簡單來說,就是一位購房者在深圳房價最高位時,通過加杠桿的方式買了房,首付款僅為20萬元,按揭貸款金額卻高達320萬元。由于其從事的是金融服務行業(yè),在市場行情不算特別景氣的現(xiàn)在,該購房者的月收入較買房時期明顯縮水超六成,疊加目前房價的下跌,正在考慮放棄該住房。
極低的首付、極高的杠桿,可以說是誘發(fā)斷供潮出現(xiàn)的一個重要原因。但要注意的是,從目前我國房地產市場的實際情況來看,我國的購房首付比例還是很高的,并且在銀行貸款審查過程中,更是全面排查購房者的信貸償還能力,與此同時,盡管早前市場中出現(xiàn)了一些違規(guī)操作,諸如首付貸等方式,但也被監(jiān)管部門緊急叫停且一直從嚴管控。
在記者看來,即便市場中真的出現(xiàn)了一些斷供潮的個例,多數(shù)情況下也是由于炒房客難以承受通過加杠桿這種方式大量買房,進而造成所要面臨的囤房壓力,而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。所以,對于普通購房者來說,其實完全不用擔心市場會出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象。在這里,還需要提醒大家的是,切莫讓假想式斷供潮的傳言,加劇市場恐慌情緒的蔓延。(記者 杜雨萌)
責任編輯:fl
(原標題:證券日報)
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