共有產(chǎn)權(quán)房讓北漂看到安家希望 資金壓力降低
摘要: 1月11日,北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)結(jié)束。自2017年12月28日開(kāi)啟申購(gòu)以來(lái),該項(xiàng)目最終約5萬(wàn)戶家庭確認(rèn)申購(gòu)。這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行
1月11日,北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)結(jié)束。自2017年12月28日開(kāi)啟申購(gòu)以來(lái),該項(xiàng)目最終約5萬(wàn)戶家庭確認(rèn)申購(gòu)。
這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開(kāi)始實(shí)施后,北京市的第五個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房,也是海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。
更吸引眼球的是,北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”,規(guī)定“新北京人”分配不少于30%,讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。
楊延麗做夢(mèng)都不會(huì)想到,她會(huì)作為北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的首位簽約者而被社會(huì)關(guān)注。
2017年12月,楊延麗簽下朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室,因產(chǎn)權(quán)與政府五五分,楊延麗需承擔(dān)的房?jī)r(jià)約180萬(wàn)元,讓她省了近200萬(wàn)元。算下來(lái),只需首付54萬(wàn)元左右。“北漂”12年,楊延麗終于在北京安了家。
“北漂”這個(gè)詞,最近有了一個(gè)新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺(tái)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%,指的就是“新北京人”。
錦都家園作為北京的第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,位置在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng),一共有427套房源,均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米,而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價(jià)約為5.6萬(wàn)元/平方米,價(jià)格相差60%左右。
楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢(mèng)辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后,于2006年來(lái)到北京,從此開(kāi)始了漫長(zhǎng)的“北漂”生活。
相比其他租房人的顛沛流離,崔夢(mèng)辰遇到了一個(gè)好房東。“給我的租金便宜,從不無(wú)緣無(wú)故漲價(jià),5年都沒(méi)漲過(guò),比周邊房子的租金每月低1000元。”
也因?yàn)樽〉冒惨荩迚?mèng)辰一直都沒(méi)有“起”買房的念頭,眼睜睜地看著北京的房?jī)r(jià)從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬(wàn)元,當(dāng)她想要買房時(shí),已經(jīng)無(wú)力支付上百萬(wàn)元的首付。
北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的高中簽率,重新激發(fā)了她的買房熱情。
1998年7月,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,宣布從同年下半年開(kāi)始全面停止住房實(shí)物分配,實(shí)行住房分配貨幣化。此后,由國(guó)家分配的福利性住房逐漸消失,政策性住房、商品房迎來(lái)快速發(fā)展。
>> 有項(xiàng)目“新北京人”中簽率高于“京戶無(wú)房”
錦都家園項(xiàng)目比較特殊,原本是自住房的申購(gòu),卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來(lái)時(shí)進(jìn)行搖號(hào)。
房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,該項(xiàng)目的申購(gòu)資格條件按2017年6月申購(gòu)時(shí)的自住房規(guī)則走,但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實(shí)施。這個(gè)項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)的家庭有16.3萬(wàn)戶,最終可參加搖號(hào)的家庭有12.1萬(wàn)戶。
據(jù)了解,錦都家園搖號(hào)時(shí)分為“京戶無(wú)房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭,共95965戶。房源299套,占70%。第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭,共25221戶。房源128套,占30%。
從中簽率看,“京戶無(wú)房”組中簽率約為0.31%,“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低,但“新北京人”組的中簽率卻超過(guò)了“京戶家庭”。這個(gè)結(jié)果讓崔夢(mèng)辰?jīng)]想到,陡增了買房的信心。
其實(shí),共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出,早在2014年4月,住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》,確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。3年之后,北京正式成為繼上海、淮安后,國(guó)內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。
“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出,主要是為了減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力,降低購(gòu)房門檻而設(shè)計(jì)的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人共同擁有,而住房的使用權(quán)完全屬于購(gòu)房者個(gè)人。”全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,我國(guó)的住房保障體系推出的目的很明確,就是實(shí)現(xiàn)中央提出來(lái)的“住有所居”的目標(biāo),即人人有房住,住的房子可以是出租房,可以是共有產(chǎn)權(quán)房,也可以是商品房;而過(guò)去講的“居者有其屋”,是居者都有自己的房子,全部是私有房產(chǎn),兩者有本質(zhì)的區(qū)別。“共有產(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭,尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房?jī)r(jià)漲得過(guò)快又買不起房的群體。”
>> 上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異
北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件,相比自住房要嚴(yán)格得多。例如,申請(qǐng)人必須沒(méi)有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。
目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計(jì)簽約了近9萬(wàn)戶。上海的做法與北京相比有何不同?
房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人拆哥告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟(jì)適用房”的邏輯推導(dǎo),申請(qǐng)人必須是上海本地人,且對(duì)于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外,上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同,也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”,供地方式以市場(chǎng)競(jìng)價(jià)為主,不限購(gòu)房人的戶籍、收入、面積,但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手,嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì),從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái)至今,北京市共推出了5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開(kāi)放申購(gòu)。這些項(xiàng)目已陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)行申購(gòu)登記、資格審查、搖號(hào)公示等程序。其中,中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。
公開(kāi)資料顯示,海淀區(qū)中鐵碧桂園項(xiàng)目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套,總套數(shù)約616套,含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)35000元/平方米。這600多套房源,將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進(jìn)行房源分配,分兩批次搖號(hào)。
按上述數(shù)字計(jì)算,78平方米的房產(chǎn)總價(jià)約273萬(wàn)元,首付款81.9萬(wàn)元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例30%);89平方米的房產(chǎn)總價(jià)約311.5萬(wàn)元,首付款93.45萬(wàn)元。相比首付款動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的商品房,共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者的資金壓力大大降低。
與錦都家園購(gòu)房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同,中鐵碧桂園的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額為70%,剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有。這也是迄今為止北京推出的5個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中產(chǎn)權(quán)比例最高的項(xiàng)目。即便如此,含全裝修在內(nèi)單價(jià)只要3.5萬(wàn)元,對(duì)比周邊平均單價(jià)超7萬(wàn)元的在售新盤,中鐵碧桂園對(duì)符合政策要求購(gòu)房者的吸引力依舊不小。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 王紅茹 | 北京報(bào)道
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