買套二手房 遇上煩心事

原房主欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)房主裝修難

物業(yè)：已委托律師走法律程序

晚報記者 張麗麗 袁 敏

本報訊 昨日，市民李女士向本報新聞熱線反映，她通過中介購買一套二手房，準(zhǔn)備裝修時發(fā)現(xiàn)原房主有4000多元的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)尚未結(jié)清，物業(yè)因此把這套房子的水電停了。“沒想到，買套二手房遇上這樣的煩心事。”李女士說。

買套二手房

不通水和電

李女士告訴記者，今年8月，她通過駐馬店一家中介公司——華陽地產(chǎn)，在置地華庭小區(qū)購買一套二手房。等手續(xù)辦好后，她打算重新裝修這套二手房，發(fā)現(xiàn)家中停水停電。找物業(yè)問后才知道，之前的房主從2009年一直欠物業(yè)費(fèi)，所以物業(yè)把這套房子的水電停了。她要求通水通電，物業(yè)表示必須先結(jié)清拖欠的物業(yè)費(fèi)才能通水電。

“沒辦法，我又找到中介公司華陽地產(chǎn)，要求解決此事，因?yàn)楫?dāng)時合同上寫明了水電物業(yè)等費(fèi)用需結(jié)清。”李女士說，中介稱聯(lián)系不上原房主。上周末，她和中介協(xié)商墊付欠款，先通上水電，再由中介向原房主要欠款。

“物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、樓道照明公攤費(fèi)總共4200多元，中介墊付3500多元，我墊付700多元。”李女士說，結(jié)清這些欠款后，物業(yè)給她通上水電。中介稱把錢要回來就把她墊付的錢退給她，可是至今沒有把錢退給她。

當(dāng)天上午9時許，記者與李女士一起來到位于市樂山大道北段的華陽地產(chǎn)。說起此事，華陽地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員李先生表示，交易這套二手房時沒有弄清物業(yè)費(fèi)等情況，這是他們的失誤。如今，他們正積極與原房主徐女士聯(lián)系。由于對方不接電話，他們根據(jù)對方的身份證上地址，找到了對方的娘家。他們將這個情況告知其娘家人，徐女士的哥哥目前已經(jīng)打過來2000元錢。

各方說法不一

問題難以解決

“交易這么多二手房，我們從來沒有遇見過房主欠物業(yè)公司這么多年（2009年至2017年）物業(yè)費(fèi)的。”李先生說，原房主現(xiàn)在還有2200多元錢沒有給，中介公司想盡快解決這個問題，能和平處理盡量和平處理。如果能將剩下的2200多元錢要過來，他們會盡快把這700多元錢還給李女士。

隨后，記者撥打了徐女士的電話。針對此事，徐女士說，她與物業(yè)有糾紛。她2009年入住置地華庭小區(qū)，一直按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。由于時間長，這些繳費(fèi)憑據(jù)已經(jīng)找不到了。估計是2012年，她的汽車在該小區(qū)停放時被劃傷，經(jīng)與物業(yè)協(xié)商，物業(yè)同意免其3年物業(yè)費(fèi)。當(dāng)時，她沒讓對方寫書面證明。這樣一算，她只欠3年（2015年~2017年）的物業(yè)費(fèi)。

“我是2017年11月搬走的，如果欠這么多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不可能給我充電，讓我用水呀！”徐女士說。

上午10時許，記者與李女士、中介公司的李先生一起來到置地華庭小區(qū)物業(yè)辦公室。該物業(yè)負(fù)責(zé)人了解此事后說，根據(jù)公司規(guī)定，如果因某些緣故而免業(yè)主物業(yè)費(fèi)，物業(yè)都會出具蓋有公司公章的免繳書面證明。物業(yè)保存原件，業(yè)主保存復(fù)印件。如果業(yè)主說免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主需要提供免繳書面證明。同時，業(yè)主如果欠物業(yè)費(fèi)，他們每年都會催繳。如今，徐女士拖欠多年的物業(yè)費(fèi)，他們已經(jīng)委托律師走法律程序。