第三輪投資者向恒大地產(chǎn)增資600億元資本金，蘇寧電器投資200億元，凱隆置業(yè)持股比例降至63.46%

恒大第三輪戰(zhàn)投中各企業(yè)投資金額。

11月6日下午，中國恒大(以下簡稱恒大)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)已與投資者訂立第三輪增資協(xié)議，投資者將出資600億元獲取恒大地產(chǎn)擴大股權(quán)后約14.11%的權(quán)益。至此，恒大完成三輪戰(zhàn)略投資，共引入資金1300億元，凱隆置業(yè)持有的恒大地產(chǎn)股份降至63.46%。

據(jù)測算，引入600億元戰(zhàn)略投資后，恒大凈負債率較年中大幅下降近四成，較去年年末降超六成。

承諾未來三年總利潤不少于1650億元

恒大表示，三輪增資的成功完成體現(xiàn)了投資者對恒大地產(chǎn)前景的信心。此前，恒大曾公告，第三輪戰(zhàn)略投資規(guī)模預(yù)計在300億-500億元。如此看來，遠超預(yù)期。

公告披露，第三輪投資的企業(yè)包括6家，其中，山東高速、蘇寧電器各自認(rèn)購200億元，深圳正威、嘉寓投資、廣州逸合、四川鼎祥等4家企業(yè)各自認(rèn)購50億元。需要指出的是，山東高速、嘉寓投資曾經(jīng)出現(xiàn)在一二輪戰(zhàn)投中。

值得關(guān)注的是，恒大在公告中明確給出了業(yè)績承諾。根據(jù)第三輪增資協(xié)議，恒大承諾2018-2020年公司凈利潤(扣除非經(jīng)常性損益)將分別不得少于500億元、550億元及600億元。

截至去年年底恒大已售未結(jié)算收入為1924億元，今年前十月恒大已實現(xiàn)銷售4223億，今年銷售突破5000億元幾無懸念。分析人士認(rèn)為，若以中報14.5%的凈利潤率估算，已經(jīng)鎖定1000億元左右的凈利潤，占到承諾利潤1650億元的約六成。

截至目前，三輪增資完成后，投資者合計向恒大地產(chǎn)增資1300億元，共將獲得恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大股權(quán)后約36.54%的權(quán)益，凱隆置業(yè)將持有恒大地產(chǎn)的權(quán)益降至63.46%。

向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變 負債率大幅下降

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，三輪戰(zhàn)投后，恒大不僅在回歸A股之路邁出實質(zhì)性一步，還將大大降低負債率。

據(jù)測算，第三輪戰(zhàn)略投資后，以恒大2017年中報公布的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，其凈負債率較年中大幅下降近四成。今年以來，在引入1300億元戰(zhàn)投及一系列降負債措施推動下，恒大凈負債率較去年年末大降超六成。恒大表示，得益于三輪增資，恒大地產(chǎn)的凈負債率將大幅降低，股東結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，資金成本和財務(wù)費用將持續(xù)下降。

事實上，為了降低負債，恒大還采取多項舉措，諸如土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%-10%。承諾年底前贖回三分之二永續(xù)債，年中已經(jīng)還清1129億元永續(xù)債。

今年年初，恒大啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅定實施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。在發(fā)展戰(zhàn)略上，由規(guī)模型發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益”型發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變；在發(fā)展模式上，由以往高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

資料顯示，規(guī)模之外，恒大將效益、利潤、質(zhì)量等指標(biāo)提至重中之重。根據(jù)此前公告，1-10月份，恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額約達4223.4億元，同比增長約33.35%。在權(quán)益銷售上，根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，恒大在2017年1-10月的權(quán)益銷售排行榜中，以4002.1億元位列全國第一。(段文平)