多城市住房租賃新政密集推進(jìn)

10月31日，北京住房租賃新政正式實(shí)施，監(jiān)管和服務(wù)平臺(tái)同步上線。據(jù)了解，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)將通過(guò)接口方式，對(duì)各類市場(chǎng)主體運(yùn)行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)進(jìn)行管理。

今年9月29日，北京市住建委會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃國(guó)土委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求從10月31日起正式實(shí)施住房租賃新政。

記者了解到，新政實(shí)施后，通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門(mén)根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、戶口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。

其中，平臺(tái)按照“1+N”的模式建立，“1”是監(jiān)管平臺(tái)，由北京市住建委牽頭搭建，通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作；“N”即服務(wù)平臺(tái)，是指市場(chǎng)服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，通過(guò)數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能技術(shù)等，為百姓提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。目前，該平臺(tái)已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行。

值得一提的是，不僅僅是北京市，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)“租購(gòu)并舉”的相關(guān)政策。近日，太原市明確提出鼓勵(lì)新建租賃住房，政府將支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變；鼓勵(lì)企業(yè)將持有的存量房源依法向社會(huì)出租；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)租賃一體化運(yùn)作模式。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市推出租賃類土地，未來(lái)可提供房源超過(guò)8萬(wàn)套。不僅如此，北京、佛山、上海、廣州、深圳等城市先后開(kāi)始探索租賃土地供應(yīng)模式。

10月22日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在記者招待會(huì)上表示，將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。他介紹說(shuō)，當(dāng)前正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，同時(shí)抓緊推進(jìn)住房租賃的立法工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利。不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求”。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在各城市的政策逐漸落地后，整體住房租賃市場(chǎng)會(huì)更加平穩(wěn)，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。張大偉說(shuō)，“在所有政策內(nèi)容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應(yīng)。通過(guò)增加租賃類土地供應(yīng)從而增加房源供應(yīng)，對(duì)于穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的影響將會(huì)越來(lái)越大。尤其是，北京上海等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。（記者 高偉）