合肥樓市領(lǐng)漲全國
摘要:升速直追北上廣 合肥樓市領(lǐng)漲全國 于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言,2016年樓市這樣的奇葩漲勢都來的“毫無防備”。從過去合肥買房“任意選&rdquo
升速直追北上廣 合肥樓市領(lǐng)漲全國
于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言,2016年樓市這樣的奇葩漲勢都來的“毫無防備”。從過去合肥買房“任意選”,到現(xiàn)如今“一房難求”、房價(jià)飆升速度直追北上廣的怪現(xiàn)象,這一年令很多合肥人不知所措,也令很多來合肥打拼的年輕人苦惱萬分。
“換一次房,房價(jià)又漲了一輪”
合肥市場上“一房難求”,綁車位、綁軟裝、突擊認(rèn)籌、凌晨開盤,種種不可思議的現(xiàn)象頻頻上演。買房需要排隊(duì),甚至找關(guān)系都難以買到,甚至還有人因此丟了性命。今年1月,合肥一樓盤捆綁車位銷售現(xiàn)場上千人排隊(duì),開發(fā)商用柵欄隔成隊(duì)列,拖家?guī)Э诘氖忻癯灾酗埧匆曨l打發(fā)時(shí)間。當(dāng)時(shí)有消息稱合肥最高的一個(gè)車位賣出了50萬,這對(duì)于二線城市的合肥居民來說可以說是天價(jià)了。有人將車位溢價(jià)一并核算稱,備案價(jià)為8000元每平方米的住宅,實(shí)際售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元—13000元每平方米。
“整個(gè)上半年所有人都在議論房價(jià),甭管賣房子、買房子,都像打仗一樣,價(jià)格簡直是一天一個(gè)樣。”回憶起今年的“換房”經(jīng)歷,合肥市民張平依然覺得心有余悸。
2016年上半年,合肥連續(xù)數(shù)月在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)中名列前茅。到2月份,全國70個(gè)大中城市中,房價(jià)下降的城市有15個(gè),上漲的城市有47個(gè),持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為深圳3.6%;隨后是上海、南京,漲幅分別為2.9%、2.7%;合肥以環(huán)比漲幅2.3%與北京并列全國第四位。值得注意的是,從2月起,合肥二手房市場開始“領(lǐng)漲”,在70個(gè)大中城市中以6.7%的環(huán)比漲幅位居第一。
張平就是從2月開始動(dòng)了“換房”的念頭。隨著女兒即將“幼升小”,賣掉現(xiàn)有的房子換一套學(xué)區(qū)房,成為她的首要任務(wù)。但當(dāng)時(shí),合肥房地產(chǎn)市場上大量樓盤開始推行“搖號(hào)”,滿城出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。
“濱湖的好學(xué)區(qū)是我本來優(yōu)先考慮的,但是二三月間濱湖幾乎所有新開樓盤都‘一房難求’,買房先‘驗(yàn)資’,合格了才能登記認(rèn)籌,認(rèn)籌上了開盤當(dāng)天才有搖號(hào)資格。”張平回憶說,“3月底的時(shí)候我認(rèn)籌了一個(gè)樓盤,200套房源,認(rèn)籌的有快1000人,最后沒有搖中。”
首套房首付25%、二套房首付35%、二套房標(biāo)準(zhǔn)“只認(rèn)貸、不認(rèn)房”、降低契稅和營業(yè)稅,這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需、改善群體的購房需求,市場供求關(guān)系迅速失衡。
2015年合肥土地成交99宗,共8799.96畝(含安置房),土地成交總金額498億元。與2014年相比,土地成交宗數(shù)減少27宗,成交總面積同比下降22.47%,成交總金額則上漲72億元,成交均價(jià)漲幅過半,土地最高成交紀(jì)錄不斷被刷新。這一土地市場形勢使得當(dāng)時(shí)便有不少業(yè)內(nèi)人士和專家預(yù)言,“2016年房價(jià)將很快上漲”。
張平的直觀感受也是如此,在“換房”過程中,她既經(jīng)歷了“一房難求”、“捆綁車位”銷售,也遇到了開發(fā)商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”。最終,她放棄了購買新房,通過賣出現(xiàn)有住房、買入二手學(xué)區(qū)房完成了“換房”任務(wù)。
“等我談好了開始交易的時(shí)候,正好是4月份前后,二手房交易量暴漲,交稅、過戶、貸款,每一步都要排隊(duì),交稅和過戶的預(yù)約時(shí)間都是一個(gè)月左右,交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。”張平說,“辦完這兩套房子的全部手續(xù),光等待預(yù)約就花了兩個(gè)月。在這期間,賣出和買進(jìn)的房子都又漲了一輪。”
“謝天謝地,終于買到了!”
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,當(dāng)月合肥市新建商品住宅、二手住宅環(huán)比分別上漲5.8%和6.8%,環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均再次位居第一,而同比上漲則達(dá)到了17.6%和30.4%。房價(jià)瘋漲,有人歡喜有人憂,特別是對(duì)于來合肥工作打拼的年輕人們。“買房是年輕人入股合肥的最好辦法,希望合肥房價(jià)不要再漲了,否則合肥將只能留下年輕人的青春,但留不住他們”。一位網(wǎng)友不禁感嘆。
張鑫和王娟這對(duì)從淮南來合肥工作的年輕人就一直為了未能認(rèn)上籌而愁容滿面。“奔向大城市,意味著更好的工作和機(jī)會(huì),然而在大城市有個(gè)自己的家卻很不容易。”王娟感嘆,“沒想到合肥的房價(jià)能這么漲。我們也在合肥工作了3年多了,前兩年還不著急買,結(jié)果現(xiàn)在不僅貴了,還買不到。”
“謝天謝地,終于買到了!”比王娟稍顯幸運(yùn)的于建夫婦也是為了房子操碎了心。“我們在合肥買房也是一度屢買屢敗的,有一次訂金都交了,結(jié)果房東寧可賠了雙倍違約金10萬元也不肯賣了。”從安慶來合肥工作的于建夫婦,說起搶房子的經(jīng)歷也是一肚子的苦水,“后來我們是3月參加一個(gè)樓盤的認(rèn)籌,起初還排隊(duì),后來全亂套了,有人擠傷了,有人放棄了,有人氣得用礦泉水瓶砸了售樓部大門。3000多人搶400多套房源,擠破頭才認(rèn)上了籌。據(jù)說有的樓盤認(rèn)籌現(xiàn)場,還有孕婦緊急送往醫(yī)院的,還有各種沒買到房放聲大哭的。后來我們又經(jīng)歷裝修加價(jià),網(wǎng)上開盤搶號(hào),兩人在電腦前熬了快24小時(shí)才搶到一套。為了買個(gè)房子心力交瘁。”
“觀望還是出手,要不再等等?”
10月2日晚間,張平在刷朋友圈時(shí)發(fā)現(xiàn),合肥宣布重啟限購了。根據(jù)合肥市政府10月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,即日起在市區(qū)(不含四縣一市)范圍內(nèi),暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;對(duì)擁有1套及以上住房,或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭,暫停出售新建商品住房和存量住房。
“雖然限購以后房價(jià)沒那么瘋漲了,但還是幸好換的早,不然像我這樣的改善型需求換房時(shí)貸款就變成了‘既認(rèn)房、又認(rèn)貸’,首付比例高出很多,很可能就換不了了。”張平說。
“10月2日合肥這一限購政策出臺(tái)后,首套純剛需受到的影響最小,僅首付比例從25%提高到30%,改善型需求受影響較大,周圍一些朋友或放棄改善暫時(shí)觀望,或?qū)で笃渌緩劫彿?,觀望和擔(dān)憂情緒比較濃厚。”在合肥一家事業(yè)單位上班的王銘銘也有著這樣的擔(dān)憂。
王銘銘一家三口目前僅有一套兩居室自住房,考慮到女兒漸漸長大,未來可能面臨生二胎及老人養(yǎng)老,他一直考慮購入一套三居室或四居室,但面對(duì)目前的限購和限貸政策,王銘銘認(rèn)為,只能調(diào)整購房思路,選擇非限購區(qū)域,或在限購區(qū)域選擇二手房。但他對(duì)改善購房仍有很大擔(dān)憂,主要來自于房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性,以及資金壓力。
由于合肥限購區(qū)域內(nèi)本市戶籍購房人“不限存量房”,也有一些二手房業(yè)主開始惜售,并提高了掛牌價(jià)格。安居客數(shù)據(jù)顯示,截至10月7日晚,10月份合肥二手房掛牌均價(jià)為14476元,僅七天就同比9月上升了9.77%。“國慶節(jié)休假回來發(fā)現(xiàn),房東提價(jià)非常普遍,一套節(jié)前掛價(jià)240萬元的114平方米三居室學(xué)區(qū)房,現(xiàn)在掛價(jià)255萬元,看房的人還是很多。”中墅地產(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理透露。
淮南市民張毅兒女都在合肥工作定居,一年前,她在合肥全款購買了一套150平方米的自住房,準(zhǔn)備在合肥養(yǎng)老。今年上半年正值合肥房價(jià)進(jìn)入快速上漲,買房、辦理房貸的政策都有利,于是張毅又貸款在合肥購買了一套90平方米的投資房。但‘十一’黃金周剛過,她已經(jīng)把第一套準(zhǔn)備用于自住的房子掛在了中介,準(zhǔn)備出售。
“先是貸款政策收緊,再是限購,我感覺房價(jià)會(huì)進(jìn)入很久的平臺(tái)期,投資風(fēng)險(xiǎn)很高了,萬一以后房價(jià)跌了我就是高位接盤,很被動(dòng),還是趕緊賣掉回一部分現(xiàn)金,減輕一點(diǎn)貸款壓力比較好,順便看看市場行情。如果行情不好,現(xiàn)在持有一套也可以滿足自??;如果行情好,就再投資一套一居室小戶型,重新入市。”張毅說。
“限購政策并不是第一次出臺(tái),可是房價(jià)并沒有因此降下來。以前限購之后就沒買,覺得房價(jià)會(huì)降,至少不會(huì)漲可以再等等看,結(jié)果是買的越遲花的錢越多。”在合肥工作多年的郁京說起自己“再看看”的決策,表示“腸子已悔青”。
“不過,最近問了一些中介,他們都說短期內(nèi)二手房交易不會(huì)有明顯提升,甚至可能會(huì)出現(xiàn)階段性回落。畢竟外地人員要等待社保補(bǔ)繳政策取得買房資格,本地人不能買新房的要重新挑選二手房房源,這都需要時(shí)間,只能說長期來看二手房價(jià)格也是不會(huì)大跌的。目前我也有中意的房源,準(zhǔn)備年后出手吧。”郁京說。(記者 馬姝瑞)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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