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環(huán)京4縣市樓市“退燒”

2016-06-17 11:01 來源:經(jīng)濟參考報 責任編輯:fl
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摘要:原標題:環(huán)京4縣市樓市“退燒” 房價劇烈波動可能性降低 受多重因素影響,河北廊坊部分環(huán)京地區(qū)樓市自去年以來持續(xù)火爆,部分樓盤價格呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢。今年4月1

原標題:環(huán)京4縣市樓市“退燒” 房價劇烈波動可能性降低

    受多重因素影響,河北廊坊部分環(huán)京地區(qū)樓市自去年以來持續(xù)火爆,部分樓盤價格呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢。今年4月1日,廊坊市出臺9條穩(wěn)控樓市措施(俗稱“廊九條”),在調(diào)控中,廊坊市和環(huán)京4縣市均采取了嚴厲監(jiān)管措施,廊坊市要求商品住房價格自備案之日起3個月內(nèi)不得進行備案價格調(diào)整,6個月內(nèi)價格調(diào)整漲幅不得超過備案價格的10%。

  《經(jīng)濟參考報》記者實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),經(jīng)過2個多月落地執(zhí)行,樓市呈現(xiàn)價格趨穩(wěn)、投機炒作氛圍降溫、市場預期趨于理性等態(tài)勢。一些業(yè)內(nèi)人士表示,長遠來看,受多重利好因素影響,廊坊環(huán)京樓市價格可能還將逐步上漲,但短期內(nèi)價格劇烈波動的可能性降低,調(diào)控成效較為明顯。

  環(huán)京樓市一度迅猛發(fā)展

  受國家去庫存、北京通州建設行政副中心且嚴格限購、京津冀交通一體化快速推進等多重因素影響,去年下半年至今年三四月份,廊坊三河市燕郊、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣等環(huán)京地區(qū)樓市迎來快速上漲熱潮。尤其是伴隨國家去庫區(qū)等利好政策引發(fā)的一線城市房價大漲,燕郊等環(huán)京樓市也呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年3月,毗鄰北京通州的三河市燕郊,新房均價近1.8萬元/平方米,一些優(yōu)質(zhì)房源每平方米單價高達2.7萬元,其中匯福悅榕灣、港中旅、碧桂園等大型住宅小區(qū)銷售火爆。大廠縣潮白河區(qū)域新房單價超過1.2萬元/平方米,最高價突破1.5萬元/平方米;香河部分高品質(zhì)新房單價也達到1.3萬元/平方米。

  與去年相比,環(huán)京樓市價格可謂一路猛漲。燕郊興越房產(chǎn)一位房產(chǎn)中介表示,以悅榕灣小區(qū)為例,2015年前半年每平方米單價在1.1萬元左右,到2015年年底已上漲到1.6萬元左右,今年三四月份每平方米單價達到1.9萬元。受一手房價格高企影響,一些二手房價格也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。根據(jù)房產(chǎn)中介發(fā)布的信息,燕郊的燕京新城一套103平方米精裝房,總價240萬元,每平方米超過2.3萬元。

  多位房管局主管干部、房企和中介機構員工表示,環(huán)京樓市火爆背后有著多重因素疊加。首先,國家去庫存利好政策出臺,貸款利率下調(diào),公積金異地貸款稅費減免、首付比例降低等系列規(guī)定,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大刺激作用。

  其次,廊坊區(qū)位獨特,一些縣市毗鄰北京通州行政副中心、首都二機場等熱點地區(qū)。去年以來,北京市四套班子確定2017年底東遷通州,有望帶動數(shù)十萬人搬遷;通州樓市呈現(xiàn)大漲勢頭后嚴格限購,一些購房需求向周邊外溢傳導;京津冀交通互聯(lián)互通快速發(fā)展,北京軌道交通有望通向周邊區(qū)域,實現(xiàn)同城化。

  與北京相比,環(huán)京地區(qū)樓市價格相對較低,購房者首付壓力小,成為一些無力承受北京高房價的“北漂一族”安家置業(yè)首選地。一些業(yè)內(nèi)人士表示,燕郊樓市均價一般為通州一半,通州地區(qū)樓市價格上漲,引發(fā)了“北京鬧感冒,廊坊打噴嚏”傳導效應。房企、房產(chǎn)中介、投資投機者炒作渲染推動,也造成了“恐慌性購房”氣氛。

  因城施策綜合調(diào)控

  4月1日,廊坊市出臺穩(wěn)控樓市的“廊九條”,4月9日三河、香河、大廠、固安分別出臺穩(wěn)控細則并全面實施。多位房管部門人士表示,環(huán)京四縣市外地人購房占據(jù)了較大比例。廊坊承擔著北京非首都功能疏解任務,包括產(chǎn)業(yè)和人口紓解。穩(wěn)控措施既要嚴格抑制投機炒房需求,防止樓市繼續(xù)暴漲,也要為外地人正常置業(yè)居住的剛性需求留下合理空間。

  “政策規(guī)定,非本縣戶籍居民家庭限購1套住房,且購房首付款比例不低于30%。即使是廊坊市區(qū)和其他縣市區(qū)居民,也不能參與投機炒作。這樣就嚴格抑制了投資和投機炒作需求。”一位房管局干部說。

  記者采訪發(fā)現(xiàn),“廊九條”并非單純的“限購”,而是限購、限貸、限價、專項整頓規(guī)范樓市等一套組合拳。針對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構虛假宣傳、違規(guī)銷售等問題,廊坊市要求嚴格商品房預售管理,限期一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度,實行一房一價、明碼標價;加強價格管控,限定申報預售價格上漲幅度;完善個人住房信息查詢系統(tǒng),遏制和防止倒賣房號等投機行為;加強信息公開,將房地產(chǎn)項目供地、預售許可樓盤、可售房源等信息公開公示,穩(wěn)定住房消費預期,減少“跟風”消費。

  廊坊市還從“供給側”著力,提出加大棚改力度增加住房供給,將城中村、城郊村及整合撤并的村莊、城市危房、危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇,嚴格控制高檔住宅開發(fā)。

  在樓市調(diào)控中,廊坊組織開展了專項執(zhí)法檢查和專項督導,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構經(jīng)營活動進行集中整治,打擊無證預售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)經(jīng)營行為,多起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價等行為被立案調(diào)查。

  短期劇烈波動可能性降低

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“廊九條”出臺2個多月以來,廊坊環(huán)京樓市逐漸趨穩(wěn)“退燒”,價格趨于平穩(wěn),市場預期趨于理性,投機炒作氣氛降溫,市場穩(wěn)控效果逐漸顯現(xiàn)。

  一些業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過調(diào)控,“炒房客”一次購買幾套甚至幾十套房的可能性被封堵;外來人口買房絕大多數(shù)都要貸款,現(xiàn)在房價高企,首付提高至30%后,部分買房人處于觀望猶豫狀態(tài),一些買房者則已無力承受。市場恐慌氣氛消除后,未來預期較為穩(wěn)定,潛在買房人心理逐漸趨于理性。

  記者采訪獲悉,環(huán)京4縣市樓市穩(wěn)控細則出臺并全面實施以來,房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)減少勢頭,交易價格基本平穩(wěn)。5月份和6月上旬,樓市繼續(xù)保持了平穩(wěn)態(tài)勢。

  環(huán)京縣市多位房管局主管干部表示,今后將繼續(xù)加大督導力度,持續(xù)開展打擊違規(guī)經(jīng)營專項行動,嚴格商品房預售管理,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。有關部門采取“日報告、周匯總”等措施強化市場監(jiān)測和分析研判,并針對穩(wěn)控政策執(zhí)行中出現(xiàn)的新生問題制定對策,確保市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。 

責任編輯:fl

(原標題:經(jīng)濟參考報)

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