工行駐馬店分行加強(qiáng)監(jiān)督檢查 積極應(yīng)對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)

駐馬店網(wǎng)訊（通訊員 李向鋒）針對(duì)前幾年房地產(chǎn)貸款持續(xù)增加，特別是個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)較快，帶來(lái)的不良率增加問(wèn)題，工行駐馬店分行予以高度重視，在認(rèn)真調(diào)查分析原因的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化監(jiān)督檢查手段，積極予以應(yīng)對(duì)。

  分析不良率上升的主要原因是：借款人收入下降及還款意愿差造成，個(gè)人住房按揭貸款存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有三個(gè)方面：一是“假按揭”風(fēng)險(xiǎn)，主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)為假個(gè)貸；二是操作風(fēng)險(xiǎn)，主要為貸款流程的風(fēng)險(xiǎn)和法律和政策風(fēng)險(xiǎn)，貸款流程的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為沒(méi)有執(zhí)行雙人面簽制度、未按獨(dú)立公正原則審批貸款、未建立貸款監(jiān)測(cè)檢查制度等，法律和政策風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為借款人主體資格風(fēng)險(xiǎn)、合同有效性風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)境外人士購(gòu)房限制和購(gòu)房人資格的政策性限制；三是信用風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為還款能力風(fēng)險(xiǎn)和還款意愿風(fēng)險(xiǎn)。

  針對(duì)以上問(wèn)題，工行駐馬店分行采取以下主要防范措施：一是嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，選擇信用好、重誠(chéng)信的合作機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度；二是嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)制度，落實(shí)貸前調(diào)查、貸中審查、貸后檢查；三是加強(qiáng)對(duì)借款人收入的調(diào)查，了解借款人還款意愿，對(duì)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)收入證明的審查，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，必要時(shí)要求借款人提供銀行流水，發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人收入的調(diào)查。