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大學(xué)生租房遭遇黑中介難維權(quán) 專家:建議對租房過程錄像

2016-05-27 10:47 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:  臨近畢業(yè)季,租房成了不少畢業(yè)生面臨的難題。近日,中國傳媒大學(xué)、北京師范大學(xué)等多校畢業(yè)生反映,租房時遭遇黑中介,被以各種原因要錢,更有中介用堵鎖眼、砸東西逼迫

   臨近畢業(yè)季,租房成了不少畢業(yè)生面臨的難題。近日,中國傳媒大學(xué)、北京師范大學(xué)等多校畢業(yè)生反映,租房時遭遇黑中介,被以各種原因要錢,更有中介用堵鎖眼、砸東西逼迫學(xué)生在房屋未到期前搬離,這些學(xué)生被騙金額少則一兩千元,多則上萬元。北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),高校周邊的一些小中介未進行備案,無經(jīng)營資質(zhì),經(jīng)常換名字和辦公場地,大學(xué)生維權(quán)起來十分困難。

  對此,北京大成律師事務(wù)所盧明生律師建議,大學(xué)生租房前要做好事前預(yù)防措施,租房前要核實中介及房屋信息,可對租房過程進行錄像,這有利于事后維權(quán)。

  調(diào)查

  中介公司經(jīng)常換名字和辦公地

  朝陽區(qū)泰福苑小區(qū)地處中國傳媒大學(xué)、北京第二外國語學(xué)院周邊,因為距褡褳坡、黃渠地鐵站近,回遷房房源多且便宜等原因,成為周邊高校大學(xué)生租房的首選。

  近日有網(wǎng)友發(fā)文稱“泰福苑幾家黑中介都是同一個團伙,他們頻繁更換辦公地點和公司名稱”,文章還透露“這些中介曾用過京陽偉業(yè)、光宇置地、順豐置地、泓聚家園等名,今年改名為永恒置地、萬達置地、順聯(lián)地產(chǎn)、順聯(lián)世紀(jì)等”。而這些中介服務(wù)的小區(qū)有四五個,都位于中傳和北二外附近,這些小區(qū)里的大學(xué)生租戶比較多,受到黑中介欺騙的現(xiàn)象也比較普遍。

  市住建委官網(wǎng)每個月會公布投訴量最多的前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。北青報記者發(fā)現(xiàn),今年1月至4月的名單里,順聯(lián)世紀(jì)、鴻聚家園都在其中,并顯示“未備案”,這說明這些中介公司沒有經(jīng)營資質(zhì)。

  而位于北師大附近的“順家凱業(yè)”也被學(xué)生質(zhì)疑和“順家地產(chǎn)”是同一家中介公司。北青報記者在網(wǎng)上搜索這兩家中介公司發(fā)現(xiàn),地址都顯示為海淀明光橋?qū)W院南路32號院。北青報記者打電話到“順家地產(chǎn)”,詢問其與“順家凱業(yè)”是否為同一家公司時,工作人員說:“這兩家公司都是我們老板的,沒有差別,都在一個地方辦公。”當(dāng)被問及在工商部門登記的是哪個名字時,這位工作人員不耐煩地說:“我也不清楚,這有什么差別嗎?”

  除了頻繁更換名稱,多名被騙學(xué)生告訴北青報記者,一些黑中介公司沒有正規(guī)辦公場地,像打游擊戰(zhàn)般隱匿在居民樓里。“由于他們頻換名字和沒有固定辦公場地,我們找不到他們。”一位曾經(jīng)被騙的鄭同學(xué)說。

  黑中介用多種手段騙租金、趕房客

  為探究竟,北青報記者近日以租客身份來到泰福苑小區(qū)。坐在小區(qū)內(nèi)納涼的一位大媽聽到北青報記者要找中介租房就直搖頭,“我們小區(qū)的不正規(guī)中介很多,經(jīng)常聽說有中介堵鎖眼、無故要錢、趕人的,把一些小姑娘嚇得不行。”另一位中年大叔說:“中介堵鎖眼、趕人在我們小區(qū)屢見不鮮,他們不是明著跟租戶耍狠,而是通過各種無理原因把租戶逼走,剩下的房租也不退人家,你找他們租房就是給他們送錢。”

  北青報記者在“58同城”找到一家名為“永恒置地”的中介公司租房,這家中介公司的名字正是網(wǎng)友列舉的泰福苑黑中介名單之一。北青報記者撥通該中介的電話詢問其辦公地址,工作人員說:“我們就在小區(qū)里面,你還是別來了,直接到門口等我。”

  不多久,一名陳姓工作人員出現(xiàn)在小區(qū)門口,他介紹公司在泰福苑三個小區(qū)共有200多套房子。陳姓工作人員帶北青報記者看了泰福苑一間10多平米的客廳隔斷房,房租1400元,屋內(nèi)布滿灰塵,窗簾、空調(diào)都沒有,廚房內(nèi)的打火灶也銹跡斑斑,陳姓工作人員說:“你住進來了我們再配空調(diào)。”

  在北青報記者表示房租貴時,陳姓工作人員說:“可以跟老板申請便宜50元,你可以先住進來。”他還表示,可在合同后面加補充協(xié)議,保證后期不再收取其他費用。

  但是根據(jù)網(wǎng)上多名被騙網(wǎng)友的“經(jīng)驗”,一旦租房入住,中介事先承諾的安空調(diào),也需要租戶出錢,如果租戶堅持不出錢,中介還會以堵鎖眼、換鎖、進屋砸東西等手段逼迫租戶自行搬離,并且不會退錢,“這就是黑中介慣用的伎倆。”

  學(xué)生被騙一年至今難維權(quán)

  北青報記者采訪時了解到,不少大學(xué)生反映被黑中介欺騙后難維權(quán)。

  小肖去年5月通過網(wǎng)上一家名為“中金普華”的中介公司在中傳南門租到一處房,交了三個月房租和一個月押金共4000多元。但剛住半個月就被中介公司無故驅(qū)趕,小肖并未理睬,但沒想到過了一周,門鎖被中介公司換了,屋內(nèi)東西也被砸。

  小肖隨后報警,并和中介人員到派出所進行調(diào)解。在警察面前,中介表示愿意退錢,但一出派出所就“翻臉不認(rèn)賬”,不愿進行賠償。

  在找住建委、房管局等部門投訴也無法解決此事后,小肖向法院提起訴訟,但由于該中介公司已關(guān)張,聯(lián)系不上工作人員,法院建議小肖撤訴。至今,小肖的4000多元尚未要回,他說:“我被騙的錢不多,但是不能就這么被人騙了,雖然過了一年,但我還會想其他的維權(quán)辦法。”

  即將從中國傳媒大學(xué)動畫學(xué)院畢業(yè)的林意(化名)面臨的問題是被騙后不知如何討回自己的錢。她和朋友今年3月到泰福苑小區(qū)內(nèi)一個叫“萬達置業(yè)”的中介公司租房,直接支付了“押一付三”的房租共14800元,還交了一年的衛(wèi)生管理費和網(wǎng)費共2940元。

  入住一個月后,因中介提出要再繳納三個月的房租,于是林意想退租,但“萬達置業(yè)”的答復(fù)是,可以不續(xù)租但“不退其他費用”。“畢業(yè)設(shè)計、找工作一堆事,再加上租房的事,我現(xiàn)在真是心力交瘁。”林意算了一下,除去房租,如果押金要不回來自己將被損失萬余元。

  在采訪中北青報記者了解到,同類的遭遇,北師大、北郵的學(xué)生也遇到過維權(quán)難的問題。

  專家觀點

  遭遇黑中介難維權(quán) 建議對租房過程錄像

  為何小肖在經(jīng)歷一年的維權(quán)后,仍然無法討要回自己的租金?對此,北京大成律師事務(wù)所盧明生律師表示,同一中介公司經(jīng)常換名字,沒有在相關(guān)部門備案,說明他們并沒有經(jīng)營資質(zhì),這也讓租戶受騙后難以進行事后救濟,如中介地址不明確,法院也難下達傳票。”

  而針對一些中介公司找租客反復(fù)收取費用并暴力驅(qū)趕租客等行為,盧律師建議第一時間報案。“暴力驅(qū)趕涉及人身安全問題,可以直接報警。”盧律師說,租房糾紛屬于民事糾紛,警察只能調(diào)解,不能介入,但是如果警察接到關(guān)于某一中介公司的投訴多,會引起重視。

  盧律師建議大學(xué)生,在租房時要做好事前預(yù)防措施。“首先,要找正規(guī)中介,不要貪便宜輕信一些小中介。另外,正規(guī)中介公司有核實義務(wù),租客有權(quán)核實房東信息,租客在確定各項事情后再簽訂合同。”為了避免被中介以各種理由要錢和退房時發(fā)生爭執(zhí),盧律師還建議在租房時可以對房屋設(shè)備和 中介人員錄像,這有利于事后維權(quán)。如被騙,要找當(dāng)事中介理論,進行錄音搜集證據(jù),“大學(xué)生由于經(jīng)濟能力差,可以尋求法律援助機構(gòu)幫助”。

  內(nèi)存

  黑中介常用騙人套路

  1.之前談好房租,待租戶搬家后簽合同時,強行收取服務(wù)費、管理費、衛(wèi)生費等費用,如不交費,須即刻搬走。

  2.前期黑中介口頭應(yīng)允或許諾某事,后期卻說租戶違約,強行收取違約金,否則清房。

  3.合同期內(nèi)違約強行趕走租戶,不退費用或只退極少部分。

  4.對前來維權(quán)的已搬走租戶態(tài)度惡劣,使用暴力。

  5.被起訴,拒不收傳票。

  本版文/本報記者 李夢婷 圖片制作/沙楠

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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