政策調(diào)控效果顯著 一線城市樓市整體“退燒”
摘要: 在調(diào)控政策影響下,一線城市樓市3月份出現(xiàn)的盛況已不復(fù)存在。深圳、上海、北京樓市均開始“退燒”。 深圳樓市的成交指標(biāo)持續(xù)多周下行,個別樓盤甚至出現(xiàn)棄
在調(diào)控政策影響下,一線城市樓市3月份出現(xiàn)的盛況已不復(fù)存在。深圳、上海、北京樓市均開始“退燒”。
深圳樓市的成交指標(biāo)持續(xù)多周下行,個別樓盤甚至出現(xiàn)棄購現(xiàn)象。上海的成交量也明顯萎縮。北京雖然并未出臺相關(guān)調(diào)控政策,但受市場預(yù)期的影響,北京二手房市場的各項指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的改變,成交量、成交周期等相關(guān)指標(biāo)均出現(xiàn)下滑。
□市場表現(xiàn)
深圳成交指標(biāo)加速下行
隨著調(diào)控政策的出臺,深圳樓市應(yīng)聲下跌。數(shù)據(jù)顯示,深圳新房市場成交量連續(xù)六周下滑,部分樓盤開盤現(xiàn)場出現(xiàn)棄購現(xiàn)象。而二手房市場,全市超九成板塊報價下調(diào)。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,從日成交量看,新政之前深圳新房日均成交面積1萬-1.5萬平方米,3月25日新政出臺當(dāng)天成交23517平方米,環(huán)比上漲137.2%。隨后26-27日兩天分別成交16338平方米、4517平方米,環(huán)比分別下降30.5%、72.4%。
從周成交量看,新政出臺的第一周,即今年第13周(3月28日-4月3日),新房成交面積70494平方米,環(huán)比下降28.3%。今年第14周(4月4日-4月10日)成交面積53115平方米,環(huán)比下降24.7%,相比第13周的成交規(guī)模,呈加速下降態(tài)勢。
上海成交明顯萎縮
“滬九條”出臺至今,上海新房市場呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。上海中原地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月26日至4月17日,新政出臺后上海新房市場日成交套數(shù)為282套,比3月1日至3月25日新政出臺前下降53.44%。
價格方面,新政后,上海的新房市場成交均價為31273元/平方米,環(huán)比新政前下滑6.07%。上海中原市場研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示,3月25日“滬九條”出臺之后,新房住宅市場均價下調(diào)了6%左右,120平方米以上各段及單價6萬-10萬元/平方米段房源回落,表明中高端改善型項目受新政影響明顯,而90平方米以下的中小面積房源及單價在3萬元/平方米以下的中低價房源比重上升,在結(jié)構(gòu)改善的影響下,4月房價指數(shù)降溫在預(yù)料之中。
北京3月盛況不復(fù)
雖然北京未出臺相關(guān)的調(diào)控政策,但部分一線城市調(diào)控政策的收緊對購房者的預(yù)期產(chǎn)生了不小的影響。
北京樓市下行的苗頭在二手房市場表現(xiàn)得較為明顯。記者在近期的調(diào)查中了解到,目前二手房的成交周期較3月份明顯拉長,且門店的成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。“相對春節(jié)后市場而言,當(dāng)前房價趨穩(wěn),短期內(nèi)有波動,但是從各項指標(biāo)來看,后期回落的傾向比較明顯。不管是報價還是調(diào)價方面,業(yè)主的預(yù)期都在回落,具體表現(xiàn)為報價向市場價回歸,接受降價的業(yè)主占比增加,同時入市的需求在進一步減少。”鏈家地產(chǎn)分析人士表示。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年4月上半月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12929套,環(huán)比3月下半月下降34.7%;成交均價為43513元/平方米,環(huán)比3月下半月下降1.4%。從日均網(wǎng)簽量來看,4月上半月北京二手住宅日均網(wǎng)簽量為862套,與3月全月的日均網(wǎng)簽量相比下降了16.5%。
就新房市場來說,數(shù)據(jù)顯示,4月首周新房成交跌落至階段性低點,4月第二周(4月11日-4月17日)雖然成交有所回升,但已不復(fù)3月快速上升的盛況。
上述統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示,4月第二周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交2256套,成交面積24.91萬平方米,環(huán)比分別增加20%、30%。而截至17日,4月前17天共實現(xiàn)商品住宅成交5464套,相比3月上半月增加44%,相比3月下半月出現(xiàn)7%的下滑。
□專家看市
目前價格下滑是暫時性調(diào)整
此輪調(diào)控政策的出臺與一線城市樓市的快速升溫密切相關(guān)。統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.3%,同比上漲17.6%。上海3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.3%,同比上漲30.5%。廣州3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.9%,同比上漲15.3%。
“應(yīng)該說此類政策有比較強的殺傷力。如果隨著下半年供應(yīng)量的上升,以及市場需求提前釋放,調(diào)控政策會發(fā)生一定的利空作用。而且這樣一個利空效應(yīng)若和地產(chǎn)周期調(diào)整結(jié)合,那么可能會引起市場步入新一輪的蕭條期。這樣一個時間點或在2017年末出現(xiàn)。但從今年市場看,還不會引起太大的交易蕭條局面的出現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。
在嚴躍進看來,一線城市目前的價格下滑,是一種暫時性的調(diào)整,是此前虛高價格泡沫的一次短暫破裂。從實際情況看,由于庫存規(guī)模不足,而后續(xù)整個市場交易依然會持續(xù)活躍,并不會出現(xiàn)斷崖式下跌的現(xiàn)象,后續(xù)依然會有一個價格上升的態(tài)勢。
未來樓市政策不會再放寬
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,今年初樓市出臺的一攬子去庫存優(yōu)惠政策已經(jīng)在春節(jié)過后的3月收到明顯效果。當(dāng)前負利率的背景下,國內(nèi)中小投資者仍然缺乏多元、穩(wěn)定的投資渠道,導(dǎo)致樓市仍然是實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最佳途徑之一,因此對于調(diào)控政策和貨幣信貸政策的寬松反饋明顯,樓市迅速回暖。
從3月份的數(shù)據(jù)看,全國樓市走勢已經(jīng)走出低谷期,正在從一線城市和個別二線城市的復(fù)蘇擴展到全國大部分城市。在這樣的市場背景下,預(yù)計未來樓市調(diào)控政策將不會繼續(xù)放寬,而是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上保持相對穩(wěn)定。
下半年或有一輪市場調(diào)整
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,“量跌價穩(wěn)”將是整體二季度趨勢,同時,下半年開始尤其是10月份之后新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。在成交量出現(xiàn)下滑的市場背景下,個案價格有可能會在下半年出現(xiàn)下調(diào),尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。屆時,如果企業(yè)沒有在今年上半年做到未雨綢繆,那么,房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面。(記者桂瑰)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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