北京土地出讓成交量下滑 房企抱團(tuán)拿地漸成常態(tài)
摘要: 上周五,隨著北京通州臺湖鎮(zhèn)亦莊新城住宅用地的開標(biāo),一季度北京土地市場全部地塊將出讓完畢。據(jù)北京國土資源局及亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,一季度北京土地市場共成交地
上周五,隨著北京通州臺湖鎮(zhèn)亦莊新城住宅用地的開標(biāo),一季度北京土地市場全部地塊將出讓完畢。據(jù)北京國土資源局及亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,一季度北京土地市場共成交地塊28宗,經(jīng)營性用地為25宗,其中房企聯(lián)合拿地?cái)?shù)量占比近半。
出讓地塊數(shù)量和出讓金雙雙下滑
據(jù)了解,作為北京一季度最后一宗也是3月份僅有的住宅地塊,通州臺湖鎮(zhèn)亦莊新城地塊亦受到多家房企關(guān)注,共計(jì)得到萬科及其聯(lián)合體、住總、建工三家競標(biāo)主體參與投標(biāo)。該宗地的出讓底價(jià)為19.49億元,參與競標(biāo)的3方企業(yè)中,首開、萬科和千方集團(tuán)聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高為20億元,另外兩方報(bào)價(jià)也接近20億。預(yù)計(jì)該地塊的出讓結(jié)果將在3月底公布。
一季度北京土地市場收官,從整體成交地塊的數(shù)量和成交金額來看,均有不同程度的下滑。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度北京共實(shí)現(xiàn)土地出讓28宗,同比去年一季度減少了22宗,建設(shè)用地面積173.61萬平方米、規(guī)劃建筑面積399.25萬平方米,同比分別減少57.3%和42.4%。其中,經(jīng)營性用地共計(jì)25宗,受到土地供應(yīng)減少影響,宅地成交量明顯減少,僅為11宗,同比減少一半。
土地出讓金方面,據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以通州臺湖鎮(zhèn)地塊20億元出讓金額計(jì)算,一季度北京將有484.73億元出讓金進(jìn)賬,相比2014年一季度減少269億元,降幅達(dá)到35.7%。據(jù)悉,成交數(shù)據(jù)的走低,主要是受到推地節(jié)奏的影響。對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱,2014年整體的市場低迷以及地價(jià)的高企,使得部分房企對于土地市場“心有余而力不足”,為避免地塊受到冷遇甚至出現(xiàn)流標(biāo),國土部門也放緩了推地節(jié)奏。
房企聯(lián)合拿地趨勢愈加明顯
值得注意的是,在一季度北京成交的25宗經(jīng)營性用地中,有12宗地塊為房企聯(lián)合拿地。如果臺湖鎮(zhèn)地塊最終為萬科聯(lián)合體摘得,聯(lián)合拿地?cái)?shù)量將達(dá)到13宗,占比超過一半。
從聯(lián)合出手拿地的房企中不難發(fā)現(xiàn),品牌房企結(jié)盟拿地趨勢更加明顯。華潤、招商、首開、龍湖、北京建工、金融街、金地等房企不時(shí)出現(xiàn)在聯(lián)合拿地的名單中。其中,1月7日,現(xiàn)場經(jīng)過53輪的激烈競拍,由華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊,引發(fā)新年土地市場不小的震動,該地塊也成為北京新的總價(jià)地王。
其實(shí),在全國范圍內(nèi)房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象并不少見。萬科、保利、華潤、五礦、融創(chuàng)等房企于近年曾多次聯(lián)手拿地。就在幾天前,華潤聯(lián)合珠海華發(fā)以70.52億元競得上海閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03住宅辦公地塊,成為今年以來上海土地市場最高成交總價(jià)。
來自《杭州日報(bào)》年初的報(bào)道稱,在2014年杭州土地市場拿地前十的房企中,合作拿地是最主要的方式,如綠城、平安等,即是通過和萬科、九龍倉、金地等房企進(jìn)行聯(lián)合的方式完成了土地儲備。據(jù)業(yè)內(nèi)的分析稱,房地產(chǎn)市場競爭加劇,房企對地塊的選擇和購買更加謹(jǐn)慎,從控制市場風(fēng)險(xiǎn)和緩解資金壓力方面出發(fā),開發(fā)商樂得“抱團(tuán)”拿地。
未來土地供需將現(xiàn)調(diào)整
受到房地產(chǎn)市場低迷和土地供應(yīng)趨緩等影響,一季度北京等城市土地市場表現(xiàn)平淡,隨著三四月份樓市逐漸轉(zhuǎn)暖,未來土地市場將有怎樣的表現(xiàn),或許從新近出臺的樓市新政可以一窺端倪。
3月27日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提到要對土地供應(yīng)做出整體調(diào)整?!锻ㄖ芬?,對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣,應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和S?jì)劃供應(yīng);住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市,應(yīng)根據(jù)市場情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因地施策,提出合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等不是沒有道理。兩部委樓市新政真實(shí)意圖主要有兩點(diǎn):一是短期內(nèi)調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存;二是中長期通過土地政策轉(zhuǎn)換促使地方政府、房企轉(zhuǎn)型謀求新的發(fā)展方式。
目前,由于商品房市場整體庫存較高,城市間供需極不平衡,未來土地市場供應(yīng)將根據(jù)不同城市進(jìn)行有增有減地調(diào)整,具體市場表現(xiàn)如何,我們唯有拭目以待(孫建永)
責(zé)任編輯:ldm
(原標(biāo)題:中國新聞網(wǎng))
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