房產(chǎn)投資不再“任性” 有購房者一年損失50萬
摘要:樓市投資屬性下降投資者漸離場 轉(zhuǎn)向股市及理財(cái)產(chǎn)品 隨著去年我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入高位盤整的新常態(tài),多數(shù)城市房價一路走低,居民的資金流向更多渠道,房地產(chǎn)日漸被投資者所
樓市投資屬性下降投資者漸離場 轉(zhuǎn)向股市及理財(cái)產(chǎn)品
隨著去年我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入高位盤整的新常態(tài),多數(shù)城市房價一路走低,居民的資金流向更多渠道,房地產(chǎn)日漸被投資者所拋棄,甚至有投資者想要賣房炒股。
業(yè)內(nèi)人士表示,由于去年樓市降溫,房產(chǎn)的投資屬性逐漸下降,尤其是庫存高企的三四線城市,買房不再穩(wěn)賺。但對于一線城市來說,房價仍有上漲的空間,購房者可適時抄底入市。
房產(chǎn)投資不再“任性”穩(wěn)賺 有購房者一年損失50萬
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年12月份數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,房價同比下降的城市達(dá)68個,這也意味著這些城市的房價比一年前還要低,而這背后是購房者真金白銀的損失。
北京的吳女士于2013年底購買了位于亦莊的林肯公園二期的一套房子,本想趁著樓市上漲的風(fēng)潮穩(wěn)賺一把,沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房價格無變化,但二手房價卻下跌了超過4000元/平米,房子價值跌了近50萬。二手房賣不出去,吳女士隨即提出退房,卻遭到開發(fā)商拒絕,房子只好砸在自己手里。
吳女士的投資經(jīng)驗(yàn)并不是個例,三明市的小李在去年三月份的時候,買了碧桂園的一套房子,當(dāng)時的價格是8058元/平米,但去年年底,該樓盤的均價已經(jīng)跌到了6300元/平米,“不到一年,我的房子價值就縮水了二十多萬”,小李表示難以接受。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,中國人普遍有著“買了房就要賺”的心態(tài),即使是購買首套住宅,也帶有非常強(qiáng)烈的投資心態(tài),這也導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場的不健康。
房產(chǎn)投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股
樓市的降溫直接導(dǎo)致了居民投資流向的改變,央行發(fā)布的《2014年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,“房地產(chǎn)投資”已退出了居民投資意愿的前三名,58.8%的居民認(rèn)為目前房價高的難以接受,未來3 個月內(nèi)準(zhǔn)備買房的居民占比僅為14.5%。
近年來居民投資渠道日益多元化,各種互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”產(chǎn)品走俏,銀行理財(cái)產(chǎn)品層出不窮,雙方更是卯足了勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲,居民理財(cái)有了更多的選擇。
曾經(jīng)投資過多套房產(chǎn)的劉女士告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,“2010年買的房子到現(xiàn)在翻了將近3倍,但去年和2010、2011年沒得比”,她表示,近期考慮把房子賣掉,把錢投到股市上去,去年7月開始到今年股市不錯,好的時候能收益率能達(dá)到100%。
張先生最近也想把房子賣掉,考慮到以后孩子的上學(xué)問題,賣房的資金主要用來買套學(xué)區(qū)房,剩余資金考慮炒股,“慢牛比樓市靠譜,漲勢也強(qiáng)過樓市。”
隨著居民投資房地產(chǎn)的意愿的降低,房產(chǎn)的投資屬性也在逐漸下調(diào)。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,這其中主要有兩方面原因:從政策因素來看,自2010年開始的調(diào)控政策,造成了投資杠桿率提升、貸款成本的增加,限購限貸政策也從根本上抑制了住房的投資投機(jī)型需求。從市場因素來看,三四線城市產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力相對薄弱,人口吸附力不足,在前幾年樓市高歌猛進(jìn)的時期,地方政府大量推地,導(dǎo)致商品房供過于求,房產(chǎn)失去投資價值。
另外,張大偉還表示,目前房價已經(jīng)遠(yuǎn)透支了收入漲幅,過高的房價致使居民無力購買,也在一定程度上抑制了購房需求。
業(yè)內(nèi):房產(chǎn)仍有投資空間 一線城市存抄底機(jī)會
在樓市“新常態(tài)”下,房地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了買房就賺錢的時代,購房風(fēng)險增加。但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,庫存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大,但一線城市的房價仍有上漲的動力。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,從2014年來看,即使樓市降溫,地價仍然高企,為房價上漲提供了空間。另外,2014年全國商品房價格也并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下滑。
他進(jìn)一步表示,2015年樓市出現(xiàn)止跌反彈的跡象,購房者可適時入市,仍有抄底的機(jī)會。
對于房產(chǎn)投資,郭毅也建議,購置房產(chǎn)還是要以改善居住為目的,一線城市的外來人口基數(shù)大,房地產(chǎn)市場的基本面也較為健康,可以在置業(yè)選擇有所傾斜。區(qū)域選擇方面,中心城區(qū)或者郊區(qū)的軌道交通沿線,保值能力較強(qiáng)。此外,投資應(yīng)結(jié)合政府大的投資計(jì)劃,投資力度大的區(qū)域,未來區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的提升將會更加迅猛,可為樓市增長提供強(qiáng)勁的動力。(陸肖肖)
責(zé)任編輯:wq
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
查看心情排行你看到此篇文章的感受是:
版權(quán)聲明:
1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人,不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。
駐馬店日報報業(yè)集團(tuán)法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務(wù)所
首席法律顧問:馮程斌律師
2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會及時修改或刪除。