2014年10月1日《綠色住區(qū)標準》正式發(fā)布施行。標志著我國綠色建筑標準建設上升了一個新臺階。不光使綠色建筑從單體延伸至住區(qū)，而且從硬件建設走向軟件，走向社區(qū)的建設，開創(chuàng)了對綠色城區(qū)市民生活的營造模式，真實地體現(xiàn)了對“人的關懷”。

    一、《綠色住區(qū)標準》的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意義

    綠色建筑在中國已經(jīng)做了十幾年了，對我國推動綠色建筑的發(fā)展有重要的推動作用。但就目前而言仍然處在一個初步階段，因為綠色建筑研究仍集中在單棟范圍內(nèi)，受到局限較大。相對而言，綠色住區(qū)的研究范圍以一個城市住區(qū)、一個新城作為目標，不光研究要素大大擴充了，而且與市民的生活品質(zhì)，市民生活直接相連。特別是當前處在房地產(chǎn)轉型、新型城鎮(zhèn)化建設的關鍵階段，針對城市住區(qū)、新城新鎮(zhèn)建設起推進作用的《綠色住區(qū)標準》，意義非常重大。

    新型城鎮(zhèn)化本身不只是純粹房地產(chǎn)的事情，它需要城市住區(qū)的整個發(fā)展（社會發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化發(fā)展）是牽連在一起的。而我們《綠色住區(qū)標準》恰恰強調(diào)硬件和軟件建設平衡發(fā)展。除了蓋房子更要注重城市的協(xié)調(diào)性、共享性、高效性，更加注重生態(tài)低碳，社會文化的發(fā)展，也就是將市民生活的主體——對“人的關懷”列為打造和評價城市宜居環(huán)境的重中之重。

    一個住區(qū)規(guī)劃需要整合指導、需要拿標準去執(zhí)行，如何在復雜的要素中理出一個頭緒？要建成一個富有方便、舒適、健康、配套齊全的具有城市機能的結構，里面的內(nèi)容很多，《綠色住區(qū)標準》的施行會對新城發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化的建設，特別是城鎮(zhèn)建設中的市民社會文化、綠色生活、舒適健康的推動，起到引領方向的指導作用。綠色住區(qū)的重要意義還在于強調(diào)以城市產(chǎn)業(yè)結構的視角完善城市的功能，積極打造符合社區(qū)生活模式的社區(qū)服務業(yè)，這是在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊和居民生活方式深刻變化的大背景下，房地產(chǎn)發(fā)展轉型不應忽略的一個重要方向。

    二，綠色建筑與綠色住區(qū)“不一樣”

    如何認識綠色建筑？究竟如何定義綠色建筑是個重要的問題。日常的建設活動中因為缺乏正確的理解，致使各項建設活動引向偏執(zhí)的方向。

    綠色建筑最重要的三大原則是：

    一是對資源能源的利用的最大化。簡單地講，用一度電、一噸水，或者一片山、一片林子的資源條件通過整合規(guī)劃，使資源利用的功效得到兩倍、三倍直到最盡致的發(fā)揮，這就叫最大化?？沙掷m(xù)發(fā)展的概念就是盡可能的保護我們的資源能源，為今后下一代人有后續(xù)發(fā)展的空間。

    光談節(jié)約并不是綠色的精神。住土坯房，過苦行僧的生活，或者不吃不喝不穿并不是綠色建筑所提倡的物質(zhì)生活。綠色建筑的節(jié)約應是積極的節(jié)約，是能保證物質(zhì)享受、舒適、健康、活力的節(jié)約。

    二是強調(diào)對環(huán)境的保護。不要輕易去擾動大自然、擾動生態(tài)、破壞環(huán)境。話好說，但要真正做到也不是很簡單的事。比如生活垃圾處理，看起來簡單，其實涉及到綠色社會發(fā)展的系統(tǒng)工程。有垃圾減量、垃圾收集、垃圾運輸、垃圾分類、再生利用、垃圾處理等相當龐大的系統(tǒng)工程，涉及到許多科技處理技術、環(huán)境污染治理和居民行為規(guī)范問題。

    建筑業(yè)產(chǎn)生的垃圾，實際上并不是垃圾，都是未尚得到利用和挖掘的新材料。主要是落后的生產(chǎn)工藝、手工濕作業(yè)留下禍根，工地上大量存在的剪、裁、磨、刨，大量處在材料零頭散料，垃圾成堆，造成環(huán)境的破壞，資源的極大浪費。家庭裝修浪費也是極大。據(jù)統(tǒng)計，一個家庭裝修的建筑垃圾量要達到一至兩噸，同樣這不是真正意義上垃圾，是尚未得到利用的各種材料和設備呀？

    現(xiàn)在很多建造工藝模式，根本上不是技術問題，而是理念問題，機制問題，是個管理問題，現(xiàn)在提倡建筑產(chǎn)業(yè)化、標準化，集成裝配化施工就是要從效率、質(zhì)量、環(huán)境和低成本上下功夫，是真正的體現(xiàn)綠色建筑精神。

    三、最重要的一條，就是對人的關懷。人性化、人本主義，怎么通過建設行為體現(xiàn)人的價值，體現(xiàn)對人的關懷。我們通常說的，做舒適度、健康度、安全度，方便度等，都是綠色建筑骨子里要追求、打造的。如果沒有很好通過建筑、環(huán)境去體現(xiàn)對人的保護，對人的關注，綠色建筑就失去方向，體現(xiàn)不出價值來。所以，對人的關懷是最重要的原則。

    綠色建筑和綠色住區(qū)究竟差別在哪里？為什么現(xiàn)在要做綠色住區(qū)了？綠色建筑還沒做好，為什么又提綠色住區(qū)了？

    綠色住區(qū)是對綠色建筑的延伸。但是，綠色住區(qū)與綠色建筑“不一樣”，包括以下幾個方面。

    首先，研究范圍的不一樣。 綠色建筑是指建筑本身，是單體的建筑，較少涉及周邊的環(huán)境；綠色住區(qū)講的是社區(qū)、住區(qū)，擴大來說它是城市，是新城、新鎮(zhèn)，它有城市的基本功能建設的要求。

    其次，是研究領域不一樣。綠色建筑的研究一般局限建筑本身的材料、能耗、水環(huán)境、舒適環(huán)境、空氣環(huán)境以及建筑對周邊的影響。而綠色住區(qū)針對在城市住區(qū)建設中的“場地整合、城市價值、開放街坊、綠色交通、和諧住區(qū)、步行友好”等綠色規(guī)劃原則做出了規(guī)定。

    其三、與一般綠色建筑傳統(tǒng)做法不一樣。綠色住區(qū)同樣不僅僅注重綠色科技、節(jié)能減排，還要強調(diào)更多的資源整合，住區(qū)和城市的融合，綠色人文建設、從廣泛意義上注重舒適、方便、健康、安全。因為規(guī)模大，整合資源多，因此解決的手段多，效果見效快，成果影響力大。除了安排生活空間規(guī)劃居住功能外，更有具備打造城市功能必備的社會、經(jīng)濟、環(huán)境和文化要素在內(nèi)的可能性。

    綠色住區(qū)是研究以群體建筑，三棟、五棟、十棟圍合的空間，甚至幾十萬、百萬平米的更大規(guī)模開發(fā)，在中國都是通常的事。究竟如何把握，過去是不清楚，而且是無序缺乏管理的，按照什么模式合理推進都是問題。綠色住區(qū)標準的推出相當于給出了一個標尺，一個具備定性定量的評估指標體系去指導規(guī)劃、建設、管理，使項目本身健康有序的進行。

    真正的綠色建筑絕非是簡單的節(jié)約以及做點綠化就能實現(xiàn)的，最主要的是能實現(xiàn)資源能源的“最大化”和對“人的關懷”。

    綠色建筑首先在英國創(chuàng)始之初，本意就不是單純局限在單體建筑本身的資源、環(huán)境、健康、舒適幾個方面，而是把涉及建筑周邊的環(huán)境，土地、污染、交通以及配套管理放在重要的地位。更重要的是，講原則、講理性，講打造內(nèi)在的東西，打造一個社會。所以創(chuàng)建綠色建筑有更重大的目標，就是創(chuàng)造一個綠色社會，要培養(yǎng)居住者的綠色生活行為方式。

    綠色住區(qū)標準的編制已經(jīng)在內(nèi)容上融入了單體綠色建筑所不能包含的社區(qū)開放、與城市共融共享，以及和諧人文等所要倡導的東西，成為全面打造一個宜居完美的綠色城市住區(qū)，和諧社會最主要的目標。

    因此對推進新型城鎮(zhèn)化，搞既有小區(qū)的改造，新城建設，包括生態(tài)城、智慧城的建設都有很重大的意義，綠色住區(qū)標準的施行對我們國家房地產(chǎn)行業(yè)、新城鎮(zhèn)推進有著重要的作用。

    三、綠色住區(qū)營造綠色社會生活方式

    十多年來，圍繞住區(qū)人居環(huán)境的建設工作重點，主要放在居住小區(qū)空間環(huán)境所承載的功能，環(huán)境、健康、舒適、方便和鄰里交往等方面，也就是城市住區(qū)具備的宜居性能?！毒G色住區(qū)標準》恰好主張開放住區(qū)，面向城市。主張綠色住區(qū)以人為本、生態(tài)建設、把社區(qū)參與、有機增長和自給自足作為建設要素，賦予城市住區(qū)生活活力。

    綠色住區(qū)的實際上包含的內(nèi)容更加豐富，可用資源條件，整合的規(guī)模也大了許多，技術手段和規(guī)劃措施更加靈活多樣。標準條文始終 注重“實效結果”，定位于住區(qū)建設的全壽命周期過程，要在資源能源利用、環(huán)境生態(tài)保護的最大化的基礎上，實現(xiàn)對“人的關懷”。

    主要特征是：

    （1）綠色住區(qū)倡導城市與住區(qū)融合共享發(fā)展

    過去很多年我們國家做的大多是封閉式小區(qū)，把住區(qū)與社會生活隔離開來，城市被無情的割裂成了孤島碎片，城市道路稀疏，沿街路面變得冰冷單調(diào)，沒有溫情和活力，住區(qū)自身的交通和服務也存在復雜多邊的問題。

    綠色住區(qū)倡導開放、共融式的住區(qū)模式，目的在于使城市與住區(qū)成為一個有機整體。從城市的層面而言，能夠增加城市交通的毛細血管，減少阻塞，從居民的角度來說，出行方便簡捷，能直接方便的享受到城市的空間、設施和文明。這也是國際上很多國家都提倡的綠色出行、步行友好、共享空間、市民參與，人際交往、增加就業(yè)的宜居和諧社區(qū)的理念。

    開放住區(qū)模式實際上把鄰里單元縮小到親密友好的規(guī)模，有社會學者認定200 -300人的住區(qū)單元有最好的認同感，鄰里感，是最有利于交流和建立鄰里關系的基本單位。很多人擔心開放式社區(qū)的安全，擔心管理出問題。其實動輒上千成萬人的社區(qū)，通過保安站崗并不能實質(zhì)解決保安問題。開放式社區(qū)實施縮小安全單位的做法，利用鄰里守望的親密和智能化管理，可以更好照應而能減少或避免突發(fā)事件的發(fā)生。

    倡導住區(qū)與城市的融合，還要特別注意住區(qū)與城市相交界面的人性化處理，例如我們普通常見的臨街圍墻，綠色住區(qū)要求盡可能的做得通透，與城市有交流。超過30米的單調(diào)圍墻必須采取美化措施，使走在路上的人們有一種非常舒適愉悅的步行感受。積極創(chuàng)造就業(yè)機會，沿街盡可能設置商業(yè)設施，保證有10%的就業(yè)服務的可能。

    （2）綠色住區(qū)提倡友好步行，綠色交通

    要創(chuàng)造非常好的步行環(huán)境是我們綠色人居主張的。我們提倡步行街，提倡綠色出行。步行的系統(tǒng)要求住區(qū)規(guī)劃對城市住區(qū)架構的路網(wǎng)系統(tǒng)做出調(diào)整，要讓市民出行的時候非常方便、非常便捷。比如500米之內(nèi)有車站，有小學校、有托兒所、有商店、有公園。200米之間就有小綠地，居民隨時可以休息。

    步行系統(tǒng)是非常重要的。你周邊的環(huán)境景觀，周邊的小物品，比如街旁一個坐凳，道路的鋪設，都會影響你的情緒。很難想象坑坑洼洼的，到處是不入眼的東西，就很難享受步行的快樂。我們還提倡步行街，不光能提供商業(yè)消費的場所，而且是能夠有非常好的休閑停留的空間、能夠享受購物快樂和愉悅心情的那種步行街的環(huán)境。

    綠色住區(qū)提倡出行方便，盡量要坐公共交通，減少小汽車的使用。要講究城市配套，要很方便地到達你需要去的地方：有文化設施、俱樂部、有會所，有餐廳，這些設施都配置齊全。當然城市大小有不同的配置，有的是住區(qū)配置，有的街道配置，有的城市配置。這些方面不一樣是合理高效的表現(xiàn)，究竟怎么來劃分，怎么來分配，怎么去配置，在我們的綠色住區(qū)標準里都有規(guī)定。

    （3）綠色住區(qū)提倡人文傳承、社區(qū)和諧:

    綠色住區(qū)不主張奢華、鋪張的建設形式，主張回歸人性，重視文化內(nèi)涵。強調(diào)通過公共空間的營造，創(chuàng)造一個環(huán)境宜人、交流便捷、歸屬感強的社區(qū)文化生活模式。如果一個住區(qū)不能營造出消費者喜聞樂見的生活方式，即使再高端奢華也是沒有價值的?，F(xiàn)在很多城市造得千城一面，建筑空間十分單調(diào)，本質(zhì)上是缺乏對地方文脈和綠色生活方式的深刻理解，這是要規(guī)避的。北京亦莊有一個金地格林小鎮(zhèn)，沒有什么大廣場、大綠地、大的標志建筑，從規(guī)劃上講并不是那么出眾。但是它很親切，很融合，這個小區(qū)里面通過它的空間設計大家非常愿意出來交往、出來交流，這是怡人變化的舒適院落空間環(huán)境給你帶來的效果，如果你在小區(qū)里親自去感受體驗的時候，會感到一陣濃烈的生活氛圍，使你不自然的就被這里悠然的生活所吸引，很多學者把這種由空間設計的效果稱之為“潛伏設計”。

    它是怎么做到的呢？首先要有個適合交往的共享空間環(huán)境，規(guī)劃設計上做了很多細致人性化的考慮，精致到位，人見人愛，非常適合居民（特別是老年和兒童）之間來往和交流。二是鄰里之間經(jīng)常自發(fā)舉辦一些活動，兒童繪畫展覽、歌舞詩歌比賽、友情晚會、詩歌繪畫交流等等，還經(jīng)常組織出游和參觀活動。居民鄰里關系親密和諧，相互照應。在這樣氛圍的感召下，很多人原來住到別墅里，賣了別墅，到這個項目購置一套普通住房，追求的就是和諧鄰里。

    說到底，最具有吸引力的產(chǎn)品不僅僅是一套的綠色居住套型，也不僅僅是優(yōu)秀配套的居住環(huán)境，更重要的是擁有豐富文化鄰里內(nèi)涵的綠色住區(qū)生活方式。

    關于社區(qū)文化建設通常容易被人遺忘，感覺抓不住邊際。實際上，社區(qū)文化是一種被鄰里認可的社區(qū)生活，喜聞樂見，她是通過我們的環(huán)境、空間的延伸，空間的序列化，來創(chuàng)造的，是一種延續(xù)地方風俗習慣，通過各種交往活動，發(fā)揚民間的文化的遺存而形成的，并不是一種人工的擺設。當然，我們綠色住區(qū)是提倡對街區(qū)原有場地的歷史遺跡，文化遺留、古樹珍稀等進行保護性的開發(fā)也是極為寶貴的做法。

    在今天網(wǎng)絡時代，利用網(wǎng)絡的快捷便利，可以創(chuàng)新一些年輕人喜聞樂見的新時代文化，同時也是社區(qū)各色人物所能接受的，因此，社區(qū)文化是傳統(tǒng)固有的，需要去發(fā)揚，更重要的是創(chuàng)新文化，發(fā)揚文化的潛在的力量。

    （4）綠色住區(qū)倡導資源能源利用最大化

    住區(qū)建設要盡可能保護好基址周邊的生態(tài)環(huán)境，在規(guī)劃設計中盡量保留場地內(nèi)的植被和大樹，要充分利用好周邊已有的設施和配套，主張將住區(qū)建在城區(qū)或公建配套成熟的區(qū)域，以更好的為居民提供便捷和高質(zhì)量的城市生活條件。

    場地的利用和改造是綠色住區(qū)建設中很重要的一個內(nèi)容。不能用推土機簡單推平了事，要珍惜場地點點滴滴的資源條件！綠色住區(qū)提倡“相地”，要充分了解分析場地的地形地貌，水系植被，盡可能少的減少對周邊環(huán)境的干擾和破壞，要有把房子輕輕的放在大自然當中的精神。這樣做出來的房子才有自然韻味，特色和文脈的傳承，才能抓住特色，有故事可講。另外綠色住區(qū)特別注意場地的環(huán)境評估，實施綠色施工，降低施工對場址的環(huán)境生態(tài)的影響。

    （5）綠色住區(qū)強調(diào)資源能源利用的最大化

    綠色住區(qū)不是高技術、高成本、高級材料的代名詞，綠色住區(qū)倡導低成本、易行技術、簡單材料，強調(diào)要通過被動式建筑節(jié)能設計，做到最大化。強調(diào)整合設計，綜合利用已有的和周邊的資源條件，按照綠色住區(qū)模式標準原則方法，規(guī)劃理想完美的新型社區(qū)。全壽命住區(qū)建設與運營管理也是綠色住區(qū)貫徹始終的原則理念，從立項開始就要保障建筑部位和設備系統(tǒng)節(jié)能設計的運營，維修、更新的綜合要求與整體效益，突出節(jié)能減排，與常規(guī)的同類建筑相比，應具備明顯的經(jīng)濟性。

    四、綠色住區(qū)譜寫綠色人居新篇章

    《綠色住區(qū)標準》的發(fā)布得到了中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)協(xié)會領導的高度重視。前不久，在第七屆中國人居環(huán)境高峰論壇上，兩會會長劉志峰給予《綠色住區(qū)標準》高度評價，并號召兩會3000多家會員單位和其他有實力、有規(guī)模、有追求的企業(yè)率先在項目中對《綠色住區(qū)標準》進行應用和實施。同時兩會也將以《綠色住區(qū)標準》的通過和實施為契機，及時推動房地產(chǎn)行業(yè)實施標準體系的建立，在指導開發(fā)企業(yè)技術應用等方面起到更加核心的作用，引領、推動、促進行業(yè)健康發(fā)展，共同譜寫綠色人居發(fā)展的新篇章！

    為加快轉變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，全面提升住區(qū)開發(fā)建設品質(zhì)的現(xiàn)實需要，人居環(huán)境委員會采用了“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”的運作模式。即通過“企業(yè)+社團+政府”三位一體，“以企業(yè)為主體、社團提供技術支持、政府倡導引領”多方共建綠色住區(qū)的運營模式，共同構建中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目，引領和推動行業(yè)健康發(fā)展。

    人居委在若干個城市做了調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，綠色住區(qū)標準和模式不僅能夠適用于城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)建設及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，亦對城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設項目具有積極的指導作用，有助于各級政府從住區(qū)層面，由點及面的來積極探索“以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步”的中國特色新型城鎮(zhèn)化道路。目前相關的宣貫培訓工作正在全面鋪開。

    綠色住區(qū)的推廣，一定要吸收我們過去在十多年當中推行綠色建筑推廣的一些不足。第一，要進一步完善《綠色住區(qū)標準》的相關配套標準，編著技術手冊，出版實用案例。對怎么實施，怎么管理，怎么評估，要提出更具體的實施標準指導手冊。第二要強調(diào)評估檢查和質(zhì)量監(jiān)管，完善綠色住區(qū)的管理機制。三，要注重人才培養(yǎng)，這個是基礎。有了好的東西，設計師對綠色住區(qū)沒有精準的認識和內(nèi)涵把握，理想的目標是很難實現(xiàn)的。目前不管是居住者，還是開發(fā)單位、設計單位，對綠色住區(qū)理念還是處在認識膚淺、縮手無策，靜觀待望的局面。需要趕緊深入推進各項活動開展，去啟動，培訓、交流，共同學習探討，帶出一批專注于綠色住區(qū)事業(yè)的人才來。

    （作者： 中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會 開彥 彭春芳）