提前還房貸劃算嗎?
摘要:朱 軼房貸對于大多數(shù)購房者來說都是一個不小的壓力。當手頭有了一些閑錢后,要不要考慮提前還貸呢?很多人都會考慮這個問題,畢竟貸款算是欠著別人的錢,對大多數(shù)傳統(tǒng)中國人
朱 軼
房貸對于大多數(shù)購房者來說都是一個不小的壓力。當手頭有了一些閑錢后,要不要考慮提前還貸呢?很多人都會考慮這個問題,畢竟貸款算是欠著別人的錢,對大多數(shù)傳統(tǒng)中國人來說,欠錢的感覺并不好受。筆者為您分析提前還款是否劃算。
怎樣提前還款才劃算?
舉個例子:小王夫妻買了一套120萬元的住房,兩人向銀行申請公積金貸款50萬元,貸款時間為20年,一段時間后,小夫妻倆攢了10萬元,他們打算把這10萬元提前歸還貸款。我們來計算一下:
以目前市場上利率最低的公積金貸款為例,首套房公積金利率為3.75‰,貸款金額50萬元,貸款20年,20年后還款總額為75.9萬元。假如我們手中有10萬元,一年后進行了提前還貸,20年后,還款總額約為60.5萬元,總的還款額減少了15.4萬元。
這種情況不建議提前還貸
有人會問,如果是商業(yè)貸款(簡稱商貸),房貸比較高呢?那自然節(jié)省的金額會更多,由此可見,如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。特別是貸款的前幾年,由于本金基數(shù)大,利息相應也高,因此在貸款前幾年一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,則剩余貸款的利息負擔也會相應減小。
很多人都喜歡提前還貸,不喜歡欠銀行錢,但對于現(xiàn)在的財富管理理念而言,如果沒有最大程度利用好資金的價值,就是對資金的極大浪費。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品,那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產(chǎn)生的利息。
如果是家里經(jīng)營生意,手里需要更多的流動資金,這種就不建議提前還款,因為生意人往往需要拆借資金,如果一旦用錢,再去貸款的話,往往利率較高,所以不建議提前還貸。
抗風險能力比較弱的家庭,比如夫妻雙方月收入歸還每月房貸后所剩不多,平時又沒什么積蓄的家庭,不建議提前還款,所謂:手有余糧,心中不慌。
責任編輯:wtt
(原標題:駐馬店網(wǎng))
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