2010年萬科銷售創(chuàng)地產(chǎn)歷史新紀(jì)錄，成為全國(guó)首個(gè)年銷售額超千億房產(chǎn)公司

    已赴哈佛游學(xué)的董事會(huì)主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高紀(jì)錄的691萬元。同時(shí)，在不到兩萬元的微小差距下，王石已替代華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)成為今年國(guó)內(nèi)年薪最高的房企大佬。

    1081.6億元，萬科2010年全年的銷售業(yè)績(jī)最終定格在此，這個(gè)數(shù)字也成為了中國(guó)房地產(chǎn)歷史的一個(gè)新紀(jì)錄。

    備受關(guān)注的房地產(chǎn)龍頭公司萬科周一晚間如期公布年報(bào)，萬科年報(bào)顯示：公司2010年凈利潤(rùn)72.83億元，同比增長(zhǎng)36.65%。其中，萬科2010年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)全面超越2009年，連續(xù)第三年問鼎全球住宅企業(yè)銷售冠軍，以年度銷售金額1081.6億躋身中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)“千億”巨頭；在好業(yè)績(jī)支撐下，其董事長(zhǎng)王石去年從萬科領(lǐng)取的報(bào)酬760萬元一舉超越任志強(qiáng)，成為國(guó)內(nèi)年薪最高的房企大佬。昨天，受此消息影響，萬科開盤大漲，并帶動(dòng)地產(chǎn)股走強(qiáng)。

    集團(tuán)銷售額首破千億

    據(jù)萬科年報(bào)公告，公司2010年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收507.14億元，凈利潤(rùn)72.83億元，同比分別增長(zhǎng)3.75%和

    36.65%。

    萬科又一次證明了房地產(chǎn)公司老大的地位，年報(bào)上披露，去年該公司銷售高歌猛進(jìn)，2010年實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，分別比2009年增長(zhǎng)了35.3%和70.5%。不僅成為國(guó)內(nèi)首家年銷售超過千億的住宅企業(yè)，并連續(xù)第三年問鼎全球住宅企業(yè)銷售冠軍。根據(jù)年報(bào)，萬科2010年在深圳、東莞、佛山、天津、沈陽(yáng)、青島、武漢等城市市場(chǎng)占有率第一。其中，萬科在北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，北京、深圳、上海、沈陽(yáng)、天津、蘇南、廣州、杭州等八個(gè)一線公司年銷售額超過了50億，而2009年萬科只有三家地區(qū)公司銷售額超過50億。

    11億分紅高管年薪大漲

    值得一提的是，在凈利潤(rùn)上漲同時(shí)，萬科管理層的薪酬也略有增長(zhǎng)。年報(bào)中披露，管理層2010年薪酬合計(jì)達(dá)5388萬元，較2009年的4651.9萬元上升15.82%。其中，已赴哈佛游學(xué)的董事會(huì)主席王石年薪760萬元，不僅比去年590.3萬元的年薪大增了28.7%，也超過了歷史最高紀(jì)錄的691萬元。同時(shí)，在不到兩萬元的微小差距下，王石已替代華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)成為今年國(guó)內(nèi)年薪最高的房企大佬。

    此外，萬科總裁郁亮的年薪也達(dá)到了680萬元，較2009年的520萬元增長(zhǎng)了31%；監(jiān)事會(huì)主席丁福源、執(zhí)行副總裁丁長(zhǎng)峰、張紀(jì)文和徐洪舸的年薪也均高達(dá)420萬元。萬科方面表示，公司高級(jí)管理人員的薪酬是根據(jù)公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況來確定。由于公司在2010年的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，在公司任職的高級(jí)管理人員的薪酬水平也就相應(yīng)得到提升。

    與此同時(shí)，“千億”萬科開始關(guān)注對(duì)股東的回報(bào)，據(jù)其發(fā)布的利潤(rùn)分配方案顯示：公司擬每10股派送人民幣1.0元（含稅）現(xiàn)金股息，以2010年12月31日總股本10，995，210，218股計(jì)算，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利近11億元。截至昨日的數(shù)據(jù)顯示，包括萬科在內(nèi)的15家已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的上市房企業(yè)績(jī)均呈上漲趨勢(shì)，15家上市房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)175億元，僅現(xiàn)金分紅就接近30億元。其中，萬科成為A股凈利潤(rùn)總額最高的上市房企。

    房屋新開工增速達(dá)最高值

    同時(shí)，年報(bào)還顯示：2010年萬科結(jié)算面積452.1萬平方米，結(jié)算收入500.3億元，分別同比減少25%和增長(zhǎng)3.6%。與之對(duì)應(yīng)，萬科的已售未結(jié)資源規(guī)模顯著上升，截至2010年末萬科尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，合同金額總計(jì)919億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積680萬平方米，合同金額820億元。萬科年報(bào)稱：“上述待結(jié)算資源大部分將在2011年參與結(jié)算，為公司2011年實(shí)現(xiàn)良好的收益水平提供了有力的支撐。”。

    在年報(bào)中，萬科表示，2010年房屋新開工增速達(dá)到近十年來最高值，未來的新房供應(yīng)充裕并推動(dòng)市場(chǎng)供需關(guān)系進(jìn)一步向有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變。截至2010年末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為3640萬平方米，基本可滿足未來二至三年的開發(fā)需要。2010年，萬科新開工面積為1248萬平方米。

    在各地實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則后，萬科認(rèn)為這對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響，中小戶型普通商品住房占成交的比例進(jìn)一步提高，投資性購(gòu)房需求逐步淡出。對(duì)于2011年，萬科表示將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤”的快速周轉(zhuǎn)策略。