近日，深圳某民營房企遭中國銀行下調(diào)了信貸評級并停止了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，在深圳銀行界引發(fā)了連鎖反應(yīng)，其正在開發(fā)的一位于龍崗中心區(qū)的樓盤或因資金鏈斷裂面臨爛尾。

　　央行上周五再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點至20%的歷史新高，銀行的放貸能力進(jìn)一步受到抑制，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力也因此陡然增大，一些中小型開發(fā)商的資金鏈開始出現(xiàn)困難。而市場成交量的萎縮使得情況雪上加霜，資金壓力已迫使深圳的一些開發(fā)商推出優(yōu)惠措施促銷，樓市降價已經(jīng)暗流洶涌。

　　信貸收緊開發(fā)商資金鏈緊張

　　據(jù)了解，存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)以及中央對樓市的“嚴(yán)控”姿態(tài)使得銀行進(jìn)一步收緊了對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批。同時，深圳的一些銀行也開始重新審視房地產(chǎn)商的資金流狀況及還款能力等資質(zhì)條件，并根據(jù)情況重新調(diào)整企業(yè)的內(nèi)部信貸評級。評級被下調(diào)的企業(yè)不僅在評級行貸款受限，在其他銀行的貸款也將受到影響。

　　這或直接導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的危機(jī)。一位業(yè)內(nèi)人士指出，由于近兩年的房地產(chǎn)市場火爆，很多開發(fā)商在2010年瘋狂拿地擴(kuò)張，在二級市場融資已經(jīng)受阻的情況下，如果銀行這條主要融資渠道再被切斷，一些實力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將面臨緊張甚至斷裂的危險，一些在建項目可能會因缺乏資金面臨停工。

　　事實上，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)凸顯。在深圳的中小型地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有公司出現(xiàn)了資金鏈斷裂面臨倒閉的情況。

　　成交萎縮倒逼開發(fā)商降價

　　在銀行融資受限的同時，成交萎縮使得開發(fā)商的資金壓力雪上加霜。受“限購令”影響，深圳樓市整體成交量跌至往年正常水平的一半，買賣雙方觀望氣氛濃厚。為加快資金回流，一些開發(fā)商已在推出新盤時啟動優(yōu)惠措施來促銷，樓價表面堅挺，實際上已經(jīng)暗流洶涌。

　　據(jù)統(tǒng)計，深圳去年一手住宅日均成交約100套，相對2009年日均200套的水平，已經(jīng)降低一半。今年1月份的日均成交為140套，2月降為60套，3月前三周為90套，成交萎縮態(tài)勢明顯。

　　成交壓力迫使一些開發(fā)商在新盤定價上不敢如之前般“進(jìn)取”。以中海地產(chǎn)為例，中海地產(chǎn)的兩個樓盤已啟動較大幅度的優(yōu)惠措施，包括“交1萬抵10萬”，還可抽取IPAD平板電腦；登記即送100元購物卡，開盤日成交“兩房減2萬元、三房減3萬元”等等，開盤價也將與前一批單位持平。

　　世聯(lián)地產(chǎn)提供的深圳上周的成交情況顯示，在開發(fā)商或明或暗的“降價”優(yōu)惠下，深圳上周一手房共成交519套，環(huán)比上升7.2%；成交均價為19020元/平米，環(huán)比下跌10.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，優(yōu)惠措施雖能短期刺激成交，但觀望情緒很快會抑制成交的放大，而后續(xù)還將有新盤調(diào)低開盤價格，這將拉低3月份的市場實際成交價格。（記者 時娜）