住房交易部分費用五一起減免 地產(chǎn)股扛領漲大旗
摘要: 商品房交易情況。(資料圖片,CFP供圖) 地產(chǎn)股昨日領漲A股 但專家稱并非樓市政策調控要轉向 近日,國家發(fā)展改革委發(fā)文,決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評
商品房交易情況。(資料圖片,CFP供圖)
地產(chǎn)股昨日領漲A股 但專家稱并非樓市政策調控要轉向
近日,國家發(fā)展改革委發(fā)文,決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為。分析稱,在政策調控如此嚴厲的情況下調整收費可能是調控松動跡象。但多數(shù)專家表示,這些費用的實際影響非常小,也未必是政策轉向信號。
記者從國家發(fā)改委網(wǎng)站獲悉,近日,國家發(fā)展改革委印發(fā)《關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》(下稱《通知》),自五一起住房交易的部分費用有不同程度的減免,而且開發(fā)商的工程招標以及部分建設項目收費也有下調。
其中,降低或規(guī)范的建設項目收費主要包括:降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準,并實行上限控制。各地現(xiàn)行收費標準低于上限的,一律不得提高標準。
同時,發(fā)改委也要求降低部分行業(yè)建設項目環(huán)境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的房地產(chǎn)的收費也在現(xiàn)行收費標準基礎上下調20%。
另外,對開發(fā)商參與5億元以上的項目的招標費用也有所下降。如中標金額在100億元以上為0.004%,而此前為0.01%。
《通知》還要求各地應進一步加大對建設項目及各類涉房收費項目的清理規(guī)范力度,要嚴禁行政機關在履行行政職責過程中,擅自或變相收取相關審查費、服務費等,確保降費措施落到實處。
并非是樓市調控轉向信號
中央突然宣布減免住房交易中部分費用引發(fā)市場熱議。有人認為,這可能是樓市調控放松的開始。但記者采訪的多位專家表示,費用調低的實際影響很小,未必是調控轉向的信號。
上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,這個規(guī)定可能反映了兩個方面的情況,“一方面可能是稅費改革的一個部分,這次主要是減低費用,而沒有改變稅。對開發(fā)商的費用減免也是一樣。對整個行業(yè)是個利好,但實質影響不很大。另一方面,條款中有不少涉及到保障性住房的交易費用,這是政府支持保障住房的一部分。”
發(fā)改委還算了一筆賬,通過相關減免,可減輕企業(yè)和居民負擔41億元。“住房抵押費用都很少錢,一般都在幾百元,對市場影響不大。”廣州某按揭公司工作人員告訴記者。
楊紅旭稱這個不能看作是宏觀調控放松的信號,“現(xiàn)在市場依然保持著高壓的態(tài)勢,僅僅一個費用的變化應該不是政策松動的信號。”
知名地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志告訴記者,一手住宅中,各種稅費就占房價的15%左右。“目前二手交易的各種收費也是比較多且不合理,此前政策希望通過增加交易成本以打擊炒房,而結果是炒家把高昂的交易成本轉嫁給下家,中間的稅費反而推高了交易價格。此次降低收費標準是一個很好的開始,雖有利于部分二手交易或好轉讓人受益。”鄧浩志稱。不過,他認為這個政策對樓市的影響還是有限的。
房價壓力較大。CFP供圖
《通知》明確取消及降低的住房交易手續(xù)費 取消住房抵押手續(xù)費;
因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續(xù)費;
依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費;
限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費在現(xiàn)行收費標準的基礎上減半收取,執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準。
地產(chǎn)股扛領漲大旗
調整多日的A股昨日突然大漲1%之多,而且地產(chǎn)股成為中流砥柱,領漲各大板塊。市場人士表示,這個利好可能被資本市場提前發(fā)掘,而且目前估值偏低,容易引發(fā)猜想。
數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)板塊周三低開高走,其中天房發(fā)展再度漲停,中國寶安、福星股份、世貿股份、北京城建等個股漲幅均超5%,板塊整體漲幅達到2.7%。分析人士指出,目前房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)接近底部,充分地反映了樓價下跌的預期。而周二李克強在內蒙古考察時表示,住房問題不僅是改善民生的緊要工作,也是擴大內需、拉動發(fā)展的重要舉措。而且保障房高達千億元的利潤成為一塊誘人蛋糕,相關概念個股受到青睞。
不過,也有專家表示,發(fā)改委降低住房交易費用的利好也應該是刺激地產(chǎn)股走強的重要因素。 “今天地產(chǎn)股大漲可能就與這個有關。”楊紅旭昨日告訴記者。(文/表 記者張忠安)
責任編輯:lidong
(原標題:新華網(wǎng))
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