四度加息房奴表示壓力大 閑散資金投資比提前還貸劃算
摘要: 漫畫/王偉賓 從去年起到現(xiàn)在盡管已四度加息,但昨天加息首日,還是讓各家銀行里存錢的市民增多,10萬元定期存款一年可以多得250元?! 〔贿^連續(xù)加息也讓房貸壓力有所增加,但理財(cái)師認(rèn)為,對(duì)享受七折利率優(yōu)
漫畫/王偉賓
從去年起到現(xiàn)在盡管已四度加息,但昨天加息首日,還是讓各家銀行里存錢的市民增多,10萬元定期存款一年可以多得250元。
不過連續(xù)加息也讓房貸壓力有所增加,但理財(cái)師認(rèn)為,對(duì)享受七折利率優(yōu)惠的市民來說,隨著加息七折的優(yōu)惠力度更加明顯,因此沒有必要急于提前還貸。
河南商報(bào)記者陳薇
現(xiàn)場(chǎng)
加息后再現(xiàn)市民排隊(duì)轉(zhuǎn)存現(xiàn)象
和之前三次加息消息公布一樣,加息的第一天,鄭州市的工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等網(wǎng)點(diǎn),在大廳里排隊(duì)存款取款的人數(shù)明顯增多,一些銀行甚至在開門營(yíng)業(yè)之前都已經(jīng)有市民在排隊(duì)等待。
“平常絕大多數(shù)閑錢大都去銀行存款,沒有什么理財(cái)手段,就對(duì)利率變化很敏感。”正在航海路上一家工行網(wǎng)點(diǎn)等待將手中的活期轉(zhuǎn)為定期的李女士說,她也不把以前的存單提前支取轉(zhuǎn)存,只是趁著加息把手頭的閑散資金再歸攏一下。畢竟10萬元存活期,一年收益才增加100元,如果存一年期定期,收益可增加250元。
未來路上一家農(nóng)業(yè)銀行的大堂經(jīng)理說,昨天上午來辦理存錢業(yè)務(wù)的市民多了三四成。一年的定期存單33天之內(nèi)轉(zhuǎn)存劃算,昨天來咨詢的市民不少都是2月份加息時(shí)存的單子,現(xiàn)在轉(zhuǎn)存肯定不劃算了。
在關(guān)心轉(zhuǎn)存是不是劃算的同時(shí),更多人關(guān)心的是未來還會(huì)不會(huì)加息。不過關(guān)于這個(gè)問題,專家們的觀點(diǎn)也并不一致,有的說估計(jì)上半年還會(huì)有一次加息,又有的說加息空間已經(jīng)有限。不明朗的前景讓到銀行存三年、五年定期的市民還是很少。
算賬
每月還貸壓力增大但不建議提前還貸
對(duì)需要償還房貸的市民而言,2011年年內(nèi)已經(jīng)兩度加息,每個(gè)月還貸壓力也在增大。以貸款30萬、20年期等額本息還款為例,如果是基準(zhǔn)利率,那么每月償還額將為2290.02元,比加息前多還款35.6元。如果利率是上浮10%,同樣一筆貸款每月的償還額將增加到2413.11元,增加41.16元。
但對(duì)大多數(shù)享受利率七折優(yōu)惠的市民來說,影響相對(duì)較小,加息后每月償還額為1940.31元,比加息前增加大約20元。
盡管連續(xù)加息使償還壓力增加,但工商銀行理財(cái)師劉利軍說,只要不是房貸每月償還壓力太大,他不建議提前還貸?,F(xiàn)在很多老房貸客戶都是享受的利率七折優(yōu)惠,五年期以上貸款利率七折之后僅為4.76%,雖然是商業(yè)貸款,但利率只是略高于公積金貸款4.7%的利率,與三年期定期存款利率4.75%差不多,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于五年期定期存款的利率5.25%。“這樣低的利率水平,如果將手頭的閑散資金用購買銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式來獲取收益,比直接還貸款劃算。”他說,七折房貸的優(yōu)惠力度會(huì)隨著加息次數(shù)增多而顯現(xiàn)。
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30萬的公積金貸款,每月多交近33元
河南商報(bào)訊(記者殷婷婷)昨日,記者從鄭州市住房公積金管理中心得知,因?yàn)榧酉?,鄭州市公積金貸款利率已隨之上調(diào)。首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由原來的4.5%上調(diào)至4.7%;5年以下的,由原來的4.0%上調(diào)至4.2%。
以一筆30萬、20年期的公積金貸款為例,采用等額本金還款方式,加息前,利率4.5%,月供為1897.95元;調(diào)整后,利率為4.7%,月供變?yōu)?930.49元。月供增加了32.54元。
近年來,公積金貸款利率與商業(yè)銀行存款利率存在“倒掛”現(xiàn)象,這幾次加息也沒有改變此狀況。
本次加息,公積金貸款利率均上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),而銀行存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),因此,公積金貸款利率和銀行存款利率的“倒掛”拉大。其中,3年期銀行存款利率上調(diào)為4.75%,而5年以下公積金貸款利率只上調(diào)到4.2%,“倒掛”0.55個(gè)百分點(diǎn);5年期銀行存款利率上調(diào)為5.25%,而5年以上公積金貸款利率僅上調(diào)至4.7%,“倒掛”0.55個(gè)百分點(diǎn)。
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