雖然各家商業(yè)銀行都聲稱(chēng)會(huì)支持居民正常購(gòu)房融資需求，但在持續(xù)收緊的房貸政策之下，部分有自住需求的購(gòu)房者已經(jīng)受到房貸政策的影響，自愿或被迫推遲了購(gòu)房需求。

　　在上海某證券公司工作的小葉最近遭遇了一件煩心事：小葉是安徽人，之前在老家合肥買(mǎi)過(guò)一套房子。近期他準(zhǔn)備和相戀三年的女友把婚事辦了，因此就將合肥的房子還清了貸款并且賣(mài)掉，準(zhǔn)備在上海購(gòu)置婚房?？墒堑姐y行一咨詢(xún)，小葉傻眼了——通過(guò)央行的系統(tǒng)確認(rèn)，小葉如果在上海購(gòu)置房產(chǎn)就算第二套住房，首付六成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。購(gòu)房成本大增，他不得不推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

　　與小葉不同，同在上海工作的另一適婚青年小曹則是被身邊朋友痛苦的購(gòu)房經(jīng)歷嚇怕了，自愿推遲了購(gòu)房計(jì)劃。年前小曹的一位同事在建行申請(qǐng)了房貸，由于是首套住房，且其工作單位是國(guó)有企業(yè)，收入穩(wěn)定，房貸很順利被批準(zhǔn)下來(lái)。可是沒(méi)想到，年后由于銀行信貸額度緊張，這位同事一直等了兩個(gè)月才拿到貸款，這期間該同事為了早日拿到貸款還四處托關(guān)系，“到銀行貸款，還要求著銀行，這什么事啊！”小曹認(rèn)為，目前正處在升息周期，而且貸款辦理過(guò)程又比較復(fù)雜，且政府目前正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，因此決定推遲購(gòu)房計(jì)劃。

　　為了抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，去年以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房貸尤其是第二套住房（及以上）房貸做了嚴(yán)格的規(guī)定。在去年信貸額度相對(duì)寬裕的局面下，銀行在執(zhí)行的過(guò)程中并不是非常嚴(yán)格。無(wú)論是在利率還是首付成數(shù)方面還存在一些變通的辦法。但今年以來(lái)，在央行數(shù)度提高存款準(zhǔn)備金率之后，部分銀行信貸額度緊張，銀行對(duì)房貸的態(tài)度也在轉(zhuǎn)變，這些變通的辦法早已行不通，多家銀行正在主動(dòng)收緊房貸業(yè)務(wù)。

　　近期，部分媒體報(bào)道了相關(guān)銀行提高首套房首付比例的消息。對(duì)此，記者從上海多家銀行了解到，目前上海地區(qū)的銀行首套房首付比例仍舊是三成。不過(guò)在利率優(yōu)惠方面，已經(jīng)難有折扣，基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　“房貸業(yè)務(wù)以前一直被視為銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但今年的情況有所不同，年初我們就做好了收縮的準(zhǔn)備。”某國(guó)有銀行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人向記者表示。這位人士表示，年初部分城市在“限購(gòu)、房產(chǎn)稅”等政策出臺(tái)后，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了“價(jià)格和成交量雙下降”的局面。銀行方面認(rèn)為商業(yè)銀行今年住房按揭貸款業(yè)務(wù)的拓展會(huì)存在著較大的壓力，因此在年初時(shí)即在信貸結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行了調(diào)整，比如提高收益較高的中小企業(yè)貸款占比來(lái)彌補(bǔ)房貸業(yè)務(wù)流失的影響等。

　　“從3月份至今，我們只在4月底5月初時(shí)，集中發(fā)放過(guò)一批房貸，額度非常緊張，現(xiàn)在有400多個(gè)獲批的購(gòu)房者在等待放款。”某國(guó)有銀行上海分行浦東支行一位人士告訴記者。這位人士表示，在額度如此緊張的局面下，銀行上浮房貸利率也在意料之中。

　　“目前我們新增的信貸投放之中，執(zhí)行基準(zhǔn)利率和上浮利率的貸款占比超過(guò)80%，在今后的信貸投放中，也要保持這個(gè)比例。”某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人表示。這位人士指出，在存款準(zhǔn)備金率高企、銀行負(fù)債成本增長(zhǎng)的局面下，銀行貸款利率上浮也是資產(chǎn)負(fù)債管理的一個(gè)重要考慮因素。雖然銀行要支持正常的購(gòu)房需求，但也要考慮自己的盈利，在此背景下，房貸收緊也是必然。