CFP供圖

　　每一次風吹草動都引來業(yè)內(nèi)一陣驚慌。日前，銀監(jiān)部門叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息再次上演“狼來了”一幕，隨后，銀監(jiān)會新聞處相關(guān)負責人再次向媒體否認了這一傳聞。

　　從4月開始，業(yè)內(nèi)就一直盛傳銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)信托出臺更嚴格的政策，不排除叫停房地產(chǎn)信托。不過，5月初銀監(jiān)會相關(guān)負責人首次否認了該傳言，并表示“5月沒有出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計劃。”但昨日記者求證時，不少信托公司內(nèi)部人士都非常緊張，不斷反問記者是否收到什么消息、是否下月暫停。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，少數(shù)信托被緊急叫停，或許只是地方監(jiān)管局根據(jù)現(xiàn)有指標在執(zhí)行任務(wù)。未來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)肯定會繼續(xù)收緊，但本月叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)可能性不大。

　　信托融資仍是小房產(chǎn)商的救命草

　　記者當天從廣東銀監(jiān)局求證，目前廣東銀監(jiān)局轄區(qū)內(nèi)暫時沒有對任何信托公司下發(fā)暫停房地產(chǎn)信托貸款叫停，也沒收到任何關(guān)于暫停房地產(chǎn)信托的文件。不過，相關(guān)負責人表示，目前不了解其他轄區(qū)銀監(jiān)局情況，不排除一些地區(qū)會出現(xiàn)這種情況。

　　此外，廣東某著名大型地產(chǎn)商融資部負責人也對本報記者證實，現(xiàn)在廣東房地產(chǎn)信托并沒有喊停。“暫時還可以做，據(jù)我了解并沒有喊停。”不過，該人士表示，由于房地產(chǎn)信托成本太高，大型房地產(chǎn)商一般很少通過信托融資。“房地產(chǎn)信托成本至少高于15%，現(xiàn)在對某些項目可能高到20%。但仍有些公司可能資金太緊了，會傾向于通過信托融資。”

　　記者追問目前銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款是否已經(jīng)基本停止了，該負責人表示，“銀行不是不做，是沒有額度，如果有存款匹配，還是能做的。相比小公司，大的地產(chǎn)商更容易拿到銀行貸款的份額。像我們這里，一年的項目大部分都是銀行開發(fā)貸款，信托可能只有一兩筆。”他還透露，目前房地產(chǎn)企業(yè)還會通過境外融資獲得資金，但由于外匯管制，這個途徑融得的資金很難進來。

　　不過，據(jù)央行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度新增房地產(chǎn)貸款累計5095億元，同比少增3338億元。與房地產(chǎn)信貸增量縮小相反的是，房地產(chǎn)信托規(guī)模今年一季度大幅上升。據(jù)中國信托協(xié)會統(tǒng)計，2011年1-4月，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托項目222個，募集資金722.11億元，發(fā)行數(shù)量同比增66.92%，募集資金規(guī)模同比增長115.26%。一高一低兩個數(shù)據(jù)印證了“按下葫蘆浮起瓢”的擔憂，房地產(chǎn)開發(fā)貸大幅壓縮導致不少中小房企通過信托融資另找資金出路。

　　銀監(jiān)會已實施資金流向監(jiān)測

　　雖然這次的“喊停”又是虛驚一場，但是銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托的決心已經(jīng)非常明確。銀監(jiān)會主席劉明康日前在第22次常務(wù)擴大會上強調(diào)，要對當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測、加強研判，加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管，防控“影子銀行”風險。話音剛落，銀監(jiān)會近日就下發(fā)了《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險監(jiān)測表》，要求信托公司從本月起，每月10日前上報每一個房地產(chǎn)信托項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息。

　　據(jù)了解，《監(jiān)測表》要求信托公司填報每一個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險控制措施，詳細說明抵押或擔保措施。對于三個月內(nèi)到期兌付的房地產(chǎn)信托項目，要求填列第一、第二及其他還款來源，并根據(jù)5級風險進行自評。除了信托公司自己的判斷，《監(jiān)測表》還要求各地銀監(jiān)局對三個月內(nèi)到期兌付的房地產(chǎn)信托項目逐一出具“對項目到期兌付風險的判斷意見”。此外，還要求信托公司在《監(jiān)測表》列明“資金來源有無銀行理財資金”。

　　業(yè)內(nèi)人士對媒體表示，銀監(jiān)會主要擔心目前商品房成交量下降，造成的房地產(chǎn)信托資金兌付問題。一旦市場上有項目無法如期兌付，對信托業(yè)造成的影響較大。用益信托分析師還指出，“從最近1-4月公開的房地產(chǎn)信托項目的數(shù)據(jù)來看，發(fā)展速度非常迅速，銀監(jiān)會實施房地產(chǎn)信托項目的全方位監(jiān)測也是為了防止房地產(chǎn)信托發(fā)展過快而帶來的風險積聚過快，同時了解資金投向，防止房地產(chǎn)開發(fā)商借道其他項目融資。監(jiān)管部門仍然希望將房地產(chǎn)信托控制在一定規(guī)模內(nèi)。”

　　從緊預期影響募資規(guī)模

　　靴子未落，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)對銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托的方式仍有多種猜測。深圳某大信托公司業(yè)務(wù)負責人此前對本報記者分析指出，由于目前銀監(jiān)會對房地產(chǎn)股權(quán)融資一直還是比較鼓勵的，如果真的再出收緊政策，可能會針對信貸類房地產(chǎn)信托債權(quán)融資的業(yè)務(wù)。

　　而用益信托首席分析師李