二手房投資投機需求基本離場
摘要: 投資投機和外地人的離場,在三輪調(diào)控百日后,讓購房者看到了房價下跌的曙光。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截止到5月29日,北京市5月二手房成交量僅為7190套,預(yù)計整月成交量為28個月以來的新低。“如果二手房
投資投機和外地人的離場,在三輪調(diào)控百日后,讓購房者看到了房價下跌的曙光。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截止到5月29日,北京市5月二手房成交量僅為7190套,預(yù)計整月成交量為28個月以來的新低。“如果二手房的月成交量在8000套以下,那么離北京房價下跌的日子就已經(jīng)不遠了。”有地產(chǎn)專家此前如此表示。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,造成北京二手房成交量急劇下跌的主要原因是限購政策導(dǎo)致自住需求占比上漲,投資及投機需求基本離市。目前近九成的市場交易都是剛性自住需求,第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%,市場需求經(jīng)過三個多月的冷靜已經(jīng)急劇降溫。
同時,相比去年的兩輪調(diào)控,第三輪調(diào)控最明顯的變化是信貸層面,信貸明顯收緊使得大部分購房者以全款為主,這使得部分非理性的剛需無法入市,進一步抑制了需求。
張大偉說,市場短期內(nèi)成交量可能會因為部分區(qū)域價格下調(diào)而有所回暖,但是調(diào)整的趨勢已經(jīng)非常明顯,預(yù)計6月的二手房市場成交量依然將維持在萬套以下。而從成交量下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r格下調(diào)的博弈依然在進行中,投資手段匱乏、通脹依然是阻礙價格下滑的關(guān)鍵因素。
在交易量萎靡的大背景下,一些房源滯銷泡沫嚴重的區(qū)域中,不少業(yè)主開始拋售二手房。
在二手房網(wǎng)站上記者看到了這樣的信息:亞運村兩居急降64萬元揭開降價序幕;朝陽熱盤降價11%;均價2.3萬元/平方米住五棵松、最后抄底時機;業(yè)主猛降75萬元朝陽大戶型特價賣等等。
在成交量上,通州的市場最為慘淡。據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年3月北京二手樓市反彈期間,通州網(wǎng)簽量反而下挫4.13個百分點。4月,網(wǎng)簽量再次下挫16.24%,5月前半月網(wǎng)簽量跌幅迅猛擴大至39.2%,反映出通州二手房市場下滑之劇烈。因交易清淡,由賣轉(zhuǎn)租業(yè)主不斷增多,特價房源也有很大比例提升。
21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,通州區(qū)域的均價一月之間下跌了3000元/平方米,3、4月均價還是1.8萬元/平方米,5月滑至1.5萬-1.6萬元/平方米,降幅達16.7%。這還只是一個月的跌幅。很多業(yè)主在去年四季度和今年年初購房之時,通州的房價還是2萬元/平方米的均價,而現(xiàn)在的價格比當初已經(jīng)下跌20%。(記者 賴大臣)
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(原標題:新華網(wǎng))
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