“限購”“限貸”非長策 樓市不退燒還有哪些招
摘要: 樓市不“退燒” 還有哪些招(熱點(diǎn)聚焦) “限購”“限貸”非長策 “對癥下藥”才治本 又到“金九銀十”期,房
樓市不“退燒” 還有哪些招(熱點(diǎn)聚焦)
“限購”“限貸”非長策 “對癥下藥”才治本
又到“金九銀十”期,房價(jià)走勢怎么樣?9月19日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份,房價(jià)環(huán)比、同比上漲城市個(gè)數(shù)都有所增加,一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大、同比漲幅也在擴(kuò)大。對此,專家指出,針對當(dāng)前部分城市房價(jià)過快上漲的局面,一些城市開始重啟“限購”措施,這起到了一定的緩解作用,但并不能從根本上化解樓市“高燒不退”的“癥結(jié)”,還需有的放矢采取有效應(yīng)對措施,讓樓市走上健康發(fā)展的軌道。
8月房價(jià)漲幅擴(kuò)大
8月份,中國房地產(chǎn)市場一改前幾個(gè)月房價(jià)漲勢放緩的局面,一、二、三線城市房價(jià)漲幅全面擴(kuò)大。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中,比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè),漲幅在1%以上的城市有25個(gè),最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中,比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè),漲幅在1%以上的城市有18個(gè),最高漲幅為4.5%。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛指出,從最新的數(shù)據(jù)看來,房價(jià)上漲面大幅擴(kuò)大,已經(jīng)由一線城市和部分二線城市擴(kuò)大到了絕大部分二線城市甚至是大部分三線城市。
“受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響,社會資本愿意投資的領(lǐng)域有所減少,不少企業(yè)及居民選擇將大量資金投入相對安全的房地產(chǎn)市場,這顯著推動(dòng)了房價(jià)上漲。同時(shí),居民對房價(jià)上漲預(yù)期的提升進(jìn)一步促使更多資金進(jìn)入樓市。此外,投機(jī)性‘炒房’、地價(jià)的大幅上漲及人口大規(guī)模向熱點(diǎn)城市集聚都不同程度地推升了房價(jià)。”中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。
對于當(dāng)前的房價(jià),不少居民表示超出了其可承受范圍。央行近日發(fā)布的三季度調(diào)查報(bào)告顯示,53.7%的居民認(rèn)為目前房價(jià)高,難以接受,較上季提高0.3個(gè)百分點(diǎn),3.4%的居民認(rèn)為令人滿意;對下季房價(jià),23.1%的居民預(yù)期上漲,52.2%的居民預(yù)期基本不變。
“限購”“限貸”政策頻出
應(yīng)該看到,房價(jià)過快上漲對經(jīng)濟(jì)社會有著顯著的負(fù)面影響。中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認(rèn)為,房地產(chǎn)價(jià)格過高不僅加大資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅風(fēng)險(xiǎn),也促使資金過度流入房地產(chǎn)業(yè),進(jìn)一步惡化實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資不振的狀況。
為了遏制房價(jià)的非理性上漲,不少城市選擇了重啟“限購”“限貸”政策。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,近兩個(gè)月的時(shí)間里,有6個(gè)城市出臺了相關(guān)的“限購”“限貸”政策,這6個(gè)城市均為近期房價(jià)上漲較快的二線城市,包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。
在具體的調(diào)控措施方面,各個(gè)城市的思路有所差異。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出,目前,蘇州、廈門和杭州3個(gè)熱點(diǎn)二線城市選擇了重啟“限購”措施,合肥、南京、武漢等多個(gè)城市則以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了“限貸”政策。
“作為政府一項(xiàng)基本的調(diào)控性政策措施,‘限購’能夠在一定程度上緩解房價(jià)過快上漲的局面,政策的收緊能減少房地產(chǎn)市場資金的流入。未來,如果房價(jià)繼續(xù)大幅上漲并對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來顯著壓力,不排除更多城市選擇收緊調(diào)控政策的可能。”趙錫軍說。
兩大難題亟待解決
僅靠“限購”“限貸”是否真的就可以完全解決樓市“高燒不退”的難題?趙錫軍指出,“限購”應(yīng)被看作是一個(gè)臨時(shí)性的應(yīng)對措施,為樓市“退燒”不能長期依賴這一點(diǎn),否則只能起到“治標(biāo)不治本”的效果。當(dāng)前,由于投資渠道狹窄,社會資源大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場以及人地關(guān)系緊張的問題應(yīng)該引起更多的重視。
8月份,人民幣貸款增加9487億元,其中,中長期貸款就增加了5286億元,占比達(dá)到55.72%,這也意味著大量的新增貸款進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,信貸不能只投入到房地產(chǎn)市場,要有政策約束;房地產(chǎn)去庫存不能只去一、二線城市,銀行對三、四線城市應(yīng)考慮增加利率優(yōu)惠。
關(guān)于人地關(guān)系緊張這一難題,專家指出,一方面是一、二線城市人口大量涌入帶來的土地供不應(yīng)求,另一方面是三、四線城市土地富裕卻吸引不來居民購房。對此,國家已經(jīng)在加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革,并采取了允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房等措施,后期還要強(qiáng)化政策落實(shí)。同時(shí),三、四線城市自身也要配合這些政策,進(jìn)一步推動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展,提高城市對居民的吸引力。
此外,中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦表示,多年以來,很多城市政府采取的是“擠牙膏式”的供地方式,使土地供應(yīng)價(jià)格最大化。針對這一問題,要推動(dòng)供地制度與城市需求平衡,如針對特大型城市房價(jià)上漲,就可以適當(dāng)增加供地。(本報(bào)記者 邱海峰)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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