熱點(diǎn)城市房價 漲幅初步遏制
摘要: 熱點(diǎn)城市房價 漲幅初步遏制 國家統(tǒng)計局:住宅庫存下降幅度最快 今年以來,樓市的火熱再度成了最關(guān)注的話題。8月份,這個傳統(tǒng)意義上的樓市淡季,火爆局面似乎得到
熱點(diǎn)城市房價 漲幅初步遏制
國家統(tǒng)計局:住宅庫存下降幅度最快
今年以來,樓市的火熱再度成了最關(guān)注的話題。8月份,這個傳統(tǒng)意義上的樓市淡季,火爆局面似乎得到些許緩解。昨日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,雖然房價仍在上漲,但一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。
“房價還在上漲,但漲幅在回落”
國家統(tǒng)計局發(fā)布昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1至8月份商品房銷售無論面積還是價格,增速均較1至7月份有所放緩。其中,1至8月份商品房銷售面積增長25.5%,比1至7月份回落0.9個百分點(diǎn);商品房銷售額增長38.7%,回落1.1個百分點(diǎn),漲幅依然較快。
今年以來,地王不斷涌現(xiàn),部分二線城市甚至出現(xiàn)了地價比樓價還貴的狀況,一線城市商品房銷售額近期出現(xiàn)了很大幅度的上漲。
“房價還是在上漲,但漲幅在回落。尤其是前期漲勢比較快的一些一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市,目前在一些限購限貸政策的作用下,以及前期消費(fèi)潛力集中釋放了一批購房需求,在這些因素共同作用下,房價漲幅開始回落。”盛來運(yùn)表示,當(dāng)下房地產(chǎn)市場的分化明顯,一、二線城市房價依然比較堅(jiān)挺,但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定,庫存相對比較大。
商品房庫存連續(xù)6個月下降
實(shí)際上,商品房待售面積繼續(xù)縮小,其中住宅的庫存下降幅度最快。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月末商品房待售面積為7.09億平方米,比7月末減少512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米,辦公樓待售面積減少2萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加54萬平方米。
盛來運(yùn)表示,之所以數(shù)據(jù)有差距,是因?yàn)樯虡I(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。而這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價格上漲比較多,銷售比較好,所以有利于去庫存,數(shù)據(jù)有積極變化。但今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降,累計減少約3000萬平方米。“從這個角度來講,去庫存成效是比較明顯的。”
不過,盛來運(yùn)還認(rèn)為,房地產(chǎn)的價格表現(xiàn)最終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào),這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。
此外,住宅投資仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資的重頭戲。
數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.44萬億元中,住宅投資約4.31萬億元,增長4.8%,增速提高0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。而土地成交價款4632億元,增長7.9%,增速提高0.8個百分點(diǎn)。記者 姜樊
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(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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