標桿房企回歸一二線城市 拿地占比近九成
摘要: 上海靜安地塊110億元成交、深圳新會展中心地塊310億元成交……當市場正在感嘆土地價格不斷刷新時,還有一個現(xiàn)象出現(xiàn):今年標桿房企回歸一二線城市成為主流,拿地金額占比達到86.6%。
上海靜安地塊110億元成交、深圳新會展中心地塊310億元成交……當市場正在感嘆土地價格不斷刷新時,還有一個現(xiàn)象出現(xiàn):今年標桿房企回歸一二線城市成為主流,拿地金額占比達到86.6%。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,銷售額排名前50的標桿房企2016年拿地金額合計6198.73億元。其中一二線城市拿地金額為5367.26億元,占比高達86.6%。而在2015年同期,占比只有75%左右。
除了恒大、碧桂園、雅居樂、華夏幸福等企業(yè)之外,其他標桿房企已經(jīng)接近全面一二線城市拿地。以保利地產(chǎn)為例,今年拿地總額為322.67億元,而在一二線城市拿地金額已經(jīng)達到281.71億元;萬科今年合計拿地金額353.67億元,其中在一二線城市花費了295.31億元拿地。不過,雖然恒大今年截至目前在一二線城市拿地金額占比略低,占到60%左右,但是在日前恒大的中期業(yè)績發(fā)布會上,恒大總裁夏海鈞明確表示,會積極回歸一二線城市。
由于眾多房企的熱情追捧,一二線城市的土地價格已經(jīng)迅速上漲,單價總價都突破市場的想象,尤其在一線城市和南京、廈門等熱點二線城市,土地成交樓面價超過在售物業(yè)均價已經(jīng)接近常態(tài)。在競爭如此激烈的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)依然努力回歸一二線城市,主要原因在于全國房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象。庫存較少的一二線城市成了去庫存的主力軍,而庫存較多的三四線城市,依舊維持著緩慢的去化速度,全國庫存量70%左右在三四線城市。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看,盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲,但城市間漲幅差異仍然較大。上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市,其房價漲幅遠高于其他城市,三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場的分化,在相關(guān)部門的文件中也有體現(xiàn)。9月6日,住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》的實施方案,其中明確表示根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際,堅持分類調(diào)控,因城施策。建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺,形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制。實施住宅用地分類供應管理,完善和落實差別化稅收、信貸政策。由于市場的分化現(xiàn)象,房企向一二線城市聚集目的是減小風險,而事實上也可能醞釀風險。“地價飛漲,房企未來運營的難度會越來越大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。(記者 楊奕)
責任編輯:yjh
(原標題:新華網(wǎng))
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