關(guān)注二手房系列報(bào)道之四

驛城房產(chǎn)投資者的“財(cái)富經(jīng)歷”

□胡江濤  文/圖

投資房地產(chǎn)，然后適機(jī)銷售，一些房地產(chǎn)投資者賺了個(gè)盆滿缽滿。

國(guó)家調(diào)控樓市，限購(gòu)、限貸，打響了一場(chǎng)針對(duì)房產(chǎn)投資者的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。

投資者們發(fā)現(xiàn)，投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，盈余空間逐漸縮小。不少投資者開始逃離市場(chǎng)。

“關(guān)注二手房”系列報(bào)道本期講述幾名投資者的故事，希望能以小見大，管中窺豹，呈現(xiàn)房產(chǎn)投資的潮起潮落。

不少人想靠炒房賺錢。

投資房產(chǎn)賺了錢

2001年，胡先生大學(xué)畢業(yè)后，在市區(qū)一家事業(yè)單位工作。結(jié)婚后，他和妻子在市區(qū)租房住?？吹椒?jī)r(jià)不停上漲，胡先生決定買套房。

胡先生的父母給了他3萬(wàn)元，夫妻倆又湊了些錢，在市區(qū)買了一套90平方米的房子。

2005年，收入提高了。胡先生把以前的房子賣掉后，又在市區(qū)北部買了一套120平方米的房子。

2006年，胡先生用賣掉第一套房子剩余的錢，重新購(gòu)買了一套房子，開始步入“投資者”的行列。

雖然是第二套房子，但是由于貸款政策寬松，胡先生依然順利辦理了按揭貸款手續(xù)。

1年后，胡先生賣掉第二套房子，凈賺3萬(wàn)多元錢。之后，胡先生又采取按揭貸款的形式，先后在市區(qū)購(gòu)買了2套房子，之后都順利賣出。幾年下來(lái)，靠炒房，胡先生賺了一套房子的錢。

胡先生說(shuō)，要不是弟弟在外地做生意需要用錢，他會(huì)一直投資房產(chǎn)。他S說(shuō)，幸虧當(dāng)初選擇了貸款買房，要不然手中積蓄不會(huì)像現(xiàn)在這么多。

加入中介炒房

市民楊女士在我市一家經(jīng)濟(jì)效益不錯(cuò)的企業(yè)工作，丈夫在市區(qū)經(jīng)營(yíng)酒水類生意，兩人的收入都比較高。

隨著兩人的積蓄越來(lái)越多，他們感覺，居住的兩室一廳有點(diǎn)兒小。2005年，楊女士在飛龍小區(qū)買了一套120多平方米的房子，毛坯房的價(jià)格為1500元/平方米。按照當(dāng)時(shí)的政策，他們可以貸款7成，利息還可以打折。

由于手中已經(jīng)存了一部分錢，楊女士和丈夫不想背負(fù)太多銀行貸款，只貸了一半房款。2006年，房?jī)r(jià)開始上漲。楊女士又貸款7成，買了第3套房用于投資。2007年，第3套房子通過(guò)房產(chǎn)中介成功賣出，楊女士?jī)糍?/span>6萬(wàn)元錢。

丈夫經(jīng)營(yíng)的酒水生意越來(lái)越不好做。楊女士覺得做房產(chǎn)投資收入高，便勸丈夫舍棄酒水生意，轉(zhuǎn)做房產(chǎn)投資。

2007年10月，楊女士的丈夫來(lái)到市區(qū)一家二手房中介公司，成為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。很快，他就嘗到了做中介的“甜頭”。

一天，有人來(lái)到房產(chǎn)中介公司，把位于市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近一套房子的信息留在了那。當(dāng)天中午，丈夫和楊女士商議后，與對(duì)方簽訂了房屋買賣合同。

辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，不到3個(gè)月的時(shí)間，這套房子就被一名上蔡縣的客戶以45萬(wàn)元的價(jià)格買走了。

除去給房產(chǎn)中介交納的中介費(fèi)和其他費(fèi)用外，楊女士夫妻倆的腰包里增添了4萬(wàn)多元。

2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷，楊女士勸丈夫退出炒房市場(chǎng)。

現(xiàn)在，楊女士和丈夫開始涉足幼兒教育行業(yè)。

談起曾經(jīng)的炒房經(jīng)歷，楊女士說(shuō)，炒房讓他們賺了不少錢，從事教育行業(yè)的先期費(fèi)用，就是炒房掙的錢。

炒房沒能賺到錢

市民王先生在市中心有一套房子。2009年，王先生發(fā)現(xiàn)周圍很多朋友都在炒房。“某某炒房，一夜之間成富翁”、“某某炒房，凈賺幾十萬(wàn)元”之類的話經(jīng)常從朋友口中說(shuō)出。王先生蠢蠢欲動(dòng)，希望自己也能靠炒房撈一筆。

下定決心后，王先生將家中的大部分存款拿出來(lái)，又從銀行貸了款，花近60萬(wàn)元在市區(qū)北區(qū)買了一套大面積房子。在買房后的1年多時(shí)間里，不少人問(wèn)過(guò)王先生房屋的出售價(jià)格。

那時(shí)，王先生認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，對(duì)前來(lái)問(wèn)價(jià)的購(gòu)房者態(tài)度比較強(qiáng)硬，堅(jiān)決一口價(jià)：68萬(wàn)元。

事情并沒有按王先生預(yù)想的發(fā)展。國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，給王先生電話買房的人越來(lái)越少。怎樣把房子賣出去，成為王先生的一個(gè)心病。

后來(lái)，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，王先生松口了，將房?jī)r(jià)降到了65萬(wàn)元，但依然沒有人愿意買。王先生又將房?jī)r(jià)降了5萬(wàn)元。最終，那套房子以59萬(wàn)元的價(jià)格成交。

王先生算了一筆賬：如果把這近60萬(wàn)元存在銀行里，一年就有不少利息，房子賣掉了，他等于沒賺錢。

但是，王先生不后悔。他說(shuō)，他終于把這個(gè)“燙手的山芋”處理了。

王先生提醒想投資房產(chǎn)的人，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不太“紅火”，千萬(wàn)不要不顧一切地炒房。