住宅庫存創(chuàng)25個(gè)月新低 漲價(jià)勢(shì)頭難抑
摘要: 雖然3、4、5連續(xù)三個(gè)月京城樓市的新盤供應(yīng)都達(dá)到了30個(gè)以上,但與銷售的房源數(shù)量相比,仍舊是供不應(yīng)求。這導(dǎo)致北京的住宅庫存再次逼近危險(xiǎn)線。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)
雖然3、4、5連續(xù)三個(gè)月京城樓市的新盤供應(yīng)都達(dá)到了30個(gè)以上,但與銷售的房源數(shù)量相比,仍舊是供不應(yīng)求。這導(dǎo)致北京的住宅庫存再次逼近危險(xiǎn)線。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售現(xiàn)房商品住宅共34918套,期房與現(xiàn)房相加,北京商品住宅的庫存總量?jī)H為66576套,創(chuàng)了近25個(gè)月來的新低。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示析,庫存告急,最主要還是由于新盤供應(yīng)少,雖然新盤項(xiàng)目有30多個(gè),但不少樓盤每次可售的房源都在100套左右,而目前北京新房每周的成交量都超過萬套,供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上消耗。北京延續(xù)兩年商品住宅供過于求的局面也在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房?jī)A斜所致,保障類住宅產(chǎn)品供地較大,擠占了商品住宅用地面積,導(dǎo)致2014和2015兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。供地減少,開發(fā)商無米下炊,直接導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)減少。這場(chǎng)由供地不足引發(fā)的住宅供應(yīng)減少最終在2016年開始顯現(xiàn)。同時(shí),在庫存不斷下滑、供需嚴(yán)重失衡的市場(chǎng)背景下,北京房?jī)r(jià)漲速也開始加快。
據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示,2016年一季度,北京商品住宅的成交均價(jià)高達(dá)33271元/平方米,同比漲幅高達(dá)25.7%。同時(shí),北京純商品住宅的供需比低至1:3,供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿足購房需求。業(yè)內(nèi)人士表示,加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購,促使部分剛需及剛改購房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品,商住產(chǎn)品成交量不斷上升,并占到市場(chǎng)交易的主體。
不過,商住產(chǎn)品仍未能有效補(bǔ)充北京樓市庫存告急的現(xiàn)狀。按照此前6個(gè)月商品住宅的月均成交套數(shù)倒推,北京66576套商品住宅庫存的去化周期僅為8個(gè)月,已經(jīng)瀕臨8-10個(gè)月合理去化周期的底線。
郭毅判斷,盡管2016年北京商品住宅計(jì)劃供地量增加了100公頃,但遠(yuǎn)水不解近渴,實(shí)際的效果要在一兩年后才能顯現(xiàn)。而眼前的庫存告急,供應(yīng)不足,將催升北京房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭,除非有重大抑制需求的政策出臺(tái),否則新盤入市價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)攀高。(記者 李桁)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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