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二手房中介薪水上漲 3個月掙20萬都難排上名次

2016-04-15 10:59 來源:新華網(wǎng) 責任編輯:yjh
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摘要:  二手房行業(yè)是個看天吃飯的行業(yè),市場成交旺盛,收入自然隨之提高,成交萎靡,則收入下滑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),過去的一季度,受北京二手房成交迅速升溫的影響,不少經(jīng)紀人都拿

  二手房行業(yè)是個看天吃飯的行業(yè),市場成交旺盛,收入自然隨之提高,成交萎靡,則收入下滑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),過去的一季度,受北京二手房成交迅速升溫的影響,不少經(jīng)紀人都拿到了可觀的收入,用二手房經(jīng)紀人小陳(化名)的話說,一季度拿20多萬收入的在他們公司都排不上號。不過,隨著近期二手房相關(guān)指標現(xiàn)降溫態(tài)勢,經(jīng)紀人和業(yè)內(nèi)人士對4月份的市場表現(xiàn)并不樂觀。

  經(jīng)紀人收入水漲船高

  一大早就去住建委辦理業(yè)務(wù)、中午12點才趕回門店喝口水的小李(化名)顯得風塵仆仆,不過這樣的工作節(jié)奏在已經(jīng)干了3年經(jīng)紀人的小李看來,再正常不過。“我們一般都是早上9點到晚上9點,差不多12個小時。”

  盡管工作時間較長,但小李表示自己還會在這個行業(yè)里奮斗,因為它給自己帶來了相對不錯的收入。小李告訴記者,今年一季度北京二手房市場的持續(xù)升溫讓他和同事都很高興,“很累,每天都有很多的事情,但是這些辛苦在收入上得到了回報。我今年前3個月賣了3套房,傭金還沒全部發(fā)下來,預(yù)計在6萬元左右,這在我們門店不算高的。我一個同事,前3個月賣了8套,具體收入我不清楚,但稅都要交10多萬,所以應(yīng)該是不菲的收入。”

  在通州某中介門店工作的小陳對自己的收入比較滿意,“我前3個月拿到手6萬多,比做得好的同事肯定差不少,但和我在其他行業(yè)的同學相比,平均一個月兩萬也是比較高的了。”

  小陳表示,他所在的門店做得好的同事前3個月的收入拿到手20多萬,“3個月到手20多萬在今年這種市場好的情況下并不算高,我同事的這個收入在我們公司都排不上號,收入比這高的人很多。”

  壓力相對較大

  “錢也并不是那么容易掙到的,你看到了我‘吃肉’,沒看見我‘挨打’。”當記者表示經(jīng)紀人行業(yè)收入很高時,小李尷尬地笑著說。

  小李坦言,經(jīng)紀人的壓力非常大。“一方面,這是個看天吃飯的行業(yè),市場好我們就相對好做,收入也會好點,市場不好你也要堅持著,等待‘春天’。另一方面,同樣的市場環(huán)境下,有的同事做得很好,你的心理自然會有壓力,比如說我們門店的會議室,最近天天被占著簽合同,你看著一個同事帶著客戶出來,另一個同事帶著客戶進去,心里的焦灼是不可避免的。另外,很多人對經(jīng)紀人是戴著有色眼鏡的,這部分的壓力也很大,對自尊和自信方面都是挑戰(zhàn)。”

  事實上,記者在多年的跟蹤采訪中了解到,經(jīng)紀人的工作強度和心理壓力是外界看不到的,受一些不好因素的影響,經(jīng)紀人在大眾心目中的形象甚至都是不太好的。“有的中介公司確實有跑路或者滿嘴跑火車欺騙消費者的情況,這造成了大家對經(jīng)紀人這個群體的不信任,短期內(nèi)估計都無法改變。”小李說。

  小陳也表示:“辛苦是肯定的,我每天不是在陪客戶看房,就是在約客戶看房,對心理和體力都是一種考驗。但是你要努力,這樣才能獲得不錯的收入。我們這個行業(yè),除了自己的資源,很重要的一點就是看你是否努力。”

  一季度二手房成交超7萬套

  經(jīng)紀人看的“天”就是市場的成交情況,今年一季度無疑就是經(jīng)紀人理想中的天,2016年的北京二手房樓市的成交紀錄不斷被刷新。搜房網(wǎng)北京公司數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示,1月份北京二手房住宅成交24312套,創(chuàng)近34個月新高,該紀錄剛保持倆月,3月就被打破。3月北京二手房已經(jīng)成交36182套,其中住宅網(wǎng)簽量為32009套,環(huán)比漲111.29%,同比去年上漲174.54%。3月北京二手房住宅網(wǎng)簽量與去年三月比,成交量接近去年同期的三倍,創(chuàng)近36個月歷史新高。

  至此,第一季度北京二手房住宅成交量達到了71470套,同比去年上漲118.54%,去年全年北京二手房住宅成交量為199314套,今年第一季度成交量是去年全年成交量的3成還要多。

  “春節(jié)后到三月初一直是二手住宅成交高峰期,這部分交易在3月進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié),并且今年較往年市場大幅升溫,因此3月份的網(wǎng)簽規(guī)模達到了歷史的高峰狀態(tài),交易規(guī)模達到限購之前。”鏈家研究院的相關(guān)人士表示。

  4月成交不被看好

  一季度這樣的光景似乎并不持久。記者在采訪中了解到,不管是經(jīng)紀人還是二手房相關(guān)的專業(yè)人士,均對4月份的市場保持謹慎。

  身處市場之中的小李非常敏感,他告訴記者,從目前4月份的情況看,確實不如前3個月,二手房交易明顯降溫。“主要是價格已經(jīng)上來了,比如西紅門這個區(qū)域,去年年底還有不少房源的售價在2.5萬元/平米,現(xiàn)在都已經(jīng)到了3.5萬元/平米了,價格上漲之后,購房者的入市積極性就受到了一定程度的影響,我們現(xiàn)在帶的客戶就比之前要少不少,客戶又開始觀望了。”小李的感覺在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上得到了驗證,根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,4月第一周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5136套,環(huán)比大幅下降,降幅為37.3%,這也是網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的首次下降,隨著節(jié)后購房需求的大量釋放,網(wǎng)簽規(guī)模開始回落。

  在市場供給方面,4月第一周新增房源量在進一步下降,同時新增房源掛牌價為45795元/平方米,較上周有1.5%的下滑,可見業(yè)主端觀望情緒在增加,對市場的預(yù)期有所下降,掛牌價格有回落趨勢。需求方面,新增客源量持續(xù)下降,可見需求在進一步回歸理性,隨著入市需求的持續(xù)減少,價格的博弈空間增大,議價空間上漲到2.4%,調(diào)價房源中漲價占比僅為50.6%,買方的話語權(quán)有所上升。鏈家研究院李巧玲認為,網(wǎng)簽量有37.3%的大幅下降,可見隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少,網(wǎng)簽規(guī)模開始回落,預(yù)計后期網(wǎng)簽量會繼續(xù)下降,4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。京華時報記者桂瑰

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(原標題:新華網(wǎng))

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