按揭貸款慢買賣雙方對簿公堂
摘要:按揭貸款慢 賣方要全款買賣雙方對簿公堂業(yè)內(nèi)人士:“房貸荒”問題基本解決□胡江濤 文/圖 買一套稱心如意的房子是每個人的心愿。兩名市民通過房產(chǎn)中介簽訂了房
按揭貸款慢 賣方要全款
買賣雙方對簿公堂
業(yè)內(nèi)人士:“房貸荒”問題基本解決
□胡江濤 文/圖
買一套稱心如意的房子是每個人的心愿。
兩名市民通過房產(chǎn)中介簽訂了房屋買賣合同。其間,賣方以按揭貸款不在其指定的銀行辦理為由,拒絕履行合同。這可急壞了買方和房產(chǎn)中介。因協(xié)商不成,三方鬧到法院。
市民陳女士通過我市一家房產(chǎn)中介公司,和王先生簽訂了一份《房地產(chǎn)按揭買賣合同》。合同約定,王先生將自己的一套房子賣給陳女士,并同意陳女士采取銀行按揭的形式支付房款。如果一方違約,應賠付守約方違約金2萬元。
合同簽訂后,陳女士交納了訂金,并全權委托房產(chǎn)中介辦理抵押貸款手續(xù)。訂金暫由房產(chǎn)中介代為保管。
在履行合同的過程中,王先生發(fā)現(xiàn)按揭貸款辦理的時間太長,便以辦理按揭貸款的銀行不是之前約定的銀行,認為房產(chǎn)中介有問題為由,要求陳女士全款購買房屋,并將房屋信息發(fā)布到網(wǎng)上,準備出售。
之后,陳女士將王先生和房產(chǎn)中介公司告到驛城區(qū)人民法院。
該院審理后認為,陳女士和王先生通過房產(chǎn)中介公司簽訂的合同內(nèi)容真實,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,系有效合同。合同簽訂后,王先生以銀行按揭貸款已暫停為由拒絕履行合同,并主張自己未違約,同時要求被告全款購買房屋。
本案中,雙方合同并未約定指定哪一家為貸款銀行,王先生的主張,法院不予支持。此外,王先生要求陳女士必須全款購房,沒有按照約定履行合同,已構成違約。
經(jīng)協(xié)商后,法院判決雙方解除合同,王先生賠償陳女士違約金一萬元元。案件受理費也由王先生承擔。
采訪中,房產(chǎn)中介公司的崔先生說,類似的案例他們每年都會碰到,這主要是由于銀行貸款額度緊張造成的“房貸荒”引起的。一些銀行停貸,有些銀行雖然受理房貸,但是無法給出具體放款時間,客戶即使審批通過仍要繼續(xù)等“貸”。部分客戶最長的要等半年,導致客戶投訴增多。
不過,崔先生表示,現(xiàn)在我市的銀行放貸速度已明顯加快,基本上可以滿足二手房按揭貸款客戶的需求。
責任編輯:fl
(原標題:駐馬店網(wǎng))
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