央行再降準(zhǔn)0.5 專家稱市場爆發(fā)性反彈的可能不大
摘要: 新華網(wǎng)北京3月1日電(唐群)繼降契稅、營業(yè)稅后, 房地產(chǎn)市場迎來了今年第二波的政策利好。 昨日晚間,央行宣布,自2016年3月1日起,普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備
新華網(wǎng)北京3月1日電(唐群)繼降契稅、營業(yè)稅后, 房地產(chǎn)市場迎來了今年第二波的政策利好。
昨日晚間,央行宣布,自2016年3月1日起,普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。央行稱此舉旨在“保持金融體系流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。”
對此,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志表示屬意料之中,平補外匯占款、盤活地方債流動性等客觀性需求決定了降準(zhǔn)的必然性,而增加貨幣供給對房地產(chǎn)來說更是一種“寬松”的表現(xiàn)。長期來看,房價的波動曲線與貨幣波動曲線幾乎一致,流動性釋放后,房地產(chǎn)能將流動性很好地吸納到固定資產(chǎn)中去,而不至于引發(fā)物價上漲。
近一年多以來,央行已出現(xiàn)六次降息五次降準(zhǔn),而本次降準(zhǔn)在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來,最大的利好方向是二線城市,“比如說包括合肥、南京等城市,都是此前房價上漲較快、購房政策相對寬松的城市,但也需堤防短期內(nèi)房價更快上竄、盲目漲價的風(fēng)險。”
值注意的是,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,商業(yè)銀行由于此前貸款額度限制或去年超額完成貸款目標(biāo)造成的放貸限制,將隨著本輪降準(zhǔn)得到緩解。“降低首付、契稅、營業(yè)稅等救市性政策,需大量的信貸支持,”他告訴記者,“而降準(zhǔn)之后,銀行可動用的資金明顯增多,加上此前降息導(dǎo)致的貸款利率進一步降低,增加了擴大房貸規(guī)模的可行性,后續(xù)首套房、改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障,樓市去庫存的措施政策也會得以保證。”
此外,嚴(yán)躍進提醒稱,在2015年持續(xù)降準(zhǔn)降息之后,此次降準(zhǔn)的效應(yīng)可能會和2015年有所不同。2015年持續(xù)的降準(zhǔn),使得部分資金進入股市,進而催生了股市的泡沫;而在2016年,各類投資者會顯得更為謹(jǐn)慎和理性,降準(zhǔn)對股市的邊際效應(yīng)在遞減而對房地產(chǎn)市場的利好可能性在增加,“反而樓市可能會面臨一個更大的利好,進而推高樓市成交量、價格和投資等指標(biāo)或數(shù)據(jù)。”
“如今的房地產(chǎn)市場形態(tài)已大不同于過去,將不再一遇刺激就大力反彈,”陳志告訴記者,“貨幣政策于樓市而言可能僅僅是一種短期刺激,只會加劇當(dāng)前市場態(tài)勢,而難以改變整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢,甚至反而會加劇當(dāng)前的市場分化格局。”
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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