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外國人在京購房取消工作時限 有助于樓宇去庫存

2016-02-06 08:48 來源:新華網 責任編輯:yjh
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摘要:市住建委發(fā)布《通知》,境外個人持工作簽證在京無房的,可購買一套用于自住的住房,取消了境外個人購房需在境內工作超過一年的時間限制。對此,分析人士指出,雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大,但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高,結構性問題比較嚴峻,放松對外限制利好北京的中高端物業(yè),有利于改善北京房地產的結構性問題。

 

放松對外限制將利好北京的中高端物業(yè) 供圖/視覺中國

  放松對外限制將利好北京的中高端物業(yè) 供圖/視覺中國

  市住建委發(fā)布《通知》,境外個人持工作簽證在京無房的,可購買一套用于自住的住房,取消了境外個人購房需在境內工作超過一年的時間限制。對此,分析人士指出,雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大,但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高,結構性問題比較嚴峻,放松對外限制利好北京的中高端物業(yè),有利于改善北京房地產的結構性問題。

  昨日,市住建委發(fā)布《通知》,宣布取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制,境外個人持工作簽證在京無房的,可購買一套用于自住的住房。這意味北京時隔十年之后取消了境外個人購房“一年限制”。新規(guī)將于2016年2月4日起實施。

  北京“一年”限外令時隔10年后取消

  近日,本市發(fā)布《關于轉發(fā)的通知》。按照此前文件規(guī)定,境外個人在京只能購買一套用于自住的住房,并且須滿足在境內工作超過一年的要求。

  通知中稱,自2016年2月4日起,港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的,境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作的,可在本市購買一套用于自住的住房;境外機構在我市設立分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業(yè)除外)可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。

  據悉,此前為限制外資炒房,我國出臺了一系列“限外令”。2006年年7月,建設部等六部門曾聯合發(fā)布《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》,明確規(guī)定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人,可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房,不得購買非自用、非自住商品房。2010年11月,國家外匯局出臺過規(guī)定,境外人士在中國境內只能購買一套房產,對境外個人及機構在境內購房進行了限制。

  非限購城市“限外令”去年已放松

  去年8月,住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、發(fā)改委等六部委聯合發(fā)布《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》,正式放松外資投資我國房地產相關規(guī)定。允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房。

  通知指出,對外商投資房地產企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求予以取消。同時,境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業(yè)除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

  不過,條例也規(guī)定,對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規(guī)定。目前,北上廣深四個一線城市以及三亞還在執(zhí)行限購政策,以北京為例,境外個人在京只能購買一套用于自住的住房,并且須滿足在境內工作超過一年的要求。

  新規(guī)有助于北京高端樓宇去庫存

  時隔半年之后,作為限購城市之一的北京正式轉發(fā)相關文件,并取消了購房須滿足一年的工作時間限制。對此,業(yè)內人士表示,我國對房地產的行政干預政策陸續(xù)退出,放松“限外”是必然趨勢。此舉將有利于市場信心的培養(yǎng),并利好一二線城市的中高端住宅。

  有分析人士稱,在過去10余年,房地產被視作保值升值的投資標的被炒作,以及國際市場看好人民幣持續(xù)升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國房價多年持續(xù)性上漲,因此,對于外資進入相關房地產市場在過去一段時間內限制一直較為嚴格。而目前人民幣對外貶值,資金外流,房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象,限外令已經沒有存在的意義。

  具體對于北京樓市來說,雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大,但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高,結構性問題比較嚴峻,放松對外限制利好北京的中高端物業(yè),有利于改善北京房地產的結構性問題。

  (文/本報記者 朱開云)

責任編輯:yjh

(原標題:新華網)

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