北京土地市場“反轉(zhuǎn)”信號來了?
摘要: 原標題:“準地王”遇冷僅舉牌一次 市場連呼“詭異” 北京土地市場“反轉(zhuǎn)”信號來了? 拍賣前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準地王&
原標題:“準地王”遇冷僅舉牌一次 市場連呼“詭異”
北京土地市場“反轉(zhuǎn)”信號來了?
拍賣前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準地王”,卻被一輪搶走,這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場,市場連呼“詭異”。昨日下午,一直備受關注的朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營地塊在一種反常的氣氛中完成競拍,僅一次現(xiàn)場報價,就被中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的起拍價收入囊中。實際樓面價55000元每平方米。
駝房營村地塊的具體四至范圍是:東至規(guī)劃將臺東路,南至規(guī)劃亮馬河北路,西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路,北至規(guī)劃酒仙橋南街。土地面積61023.18平方米,建筑規(guī)劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價為人民幣503500萬元,競價階梯為人民幣2500萬元整,競買保證金為人民幣151000萬元。
昨日下午,駝房營村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉、首創(chuàng)+招商、萬科、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與,雖然參拍房企數(shù)量不多,但均是實力派。
就在大家認為一場血拼在所難免的時候,競拍現(xiàn)場令在場人士大跌眼鏡。在中交聯(lián)合體報出51.35億元的第一口價格后,遲遲無人報第二口價格,無論主持人在場內(nèi)如何引導競拍企業(yè)舉牌加價,但羊年的最后一塊地就這樣草草收場了。
直到主持人落錘,現(xiàn)場一片驚嘆。九龍倉副主席周安橋在現(xiàn)場也表示這個結(jié)果出乎意外。不到半小時,許多現(xiàn)場圍觀的人士意猶未盡地散去。
據(jù)了解,將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間,東壩地塊北鄰酒仙橋;東鄰東壩區(qū)域;并且被燕莎商圈、麗都商圈、華貿(mào)商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中。地塊的優(yōu)勢顯而易見。周邊在售的項目基本都在5萬元每平方米左右。據(jù)悉,亮馬橋板塊未來將有73公頃的土地出讓,其中居住類土地占22萬平米,混合用地7萬平米,預計近期還會有2塊土地出讓。
多名業(yè)內(nèi)人士認為,相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”,該地塊優(yōu)勢明顯。那么,為何拍賣會出現(xiàn)爆冷的情況呢?這是否意味著北京土地市場的“反轉(zhuǎn)”?對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,該地價并未完全反映出市場實際熱度,5.5萬的樓面價也低于市場預估。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間,供應不多,但位置相比目前的在售頂豪相差較大,并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域。
此外,市場分析人士認為,北京整體豪宅市場的大環(huán)境也使得開發(fā)商拿地更為謹慎。未來北京住宅市場當中將有60余個10萬+的老項目以及純新盤豪宅同場競技,頂豪市場供過于求的風險已經(jīng)隱現(xiàn),未來的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過程中更加謹慎。
另外,截至目前,今年北京土地市場共成交六宗地塊,出讓金額共計113.05億元,其中1月份成交三宗。其中經(jīng)營性用地和工業(yè)用地各三宗。從已經(jīng)成交的地塊來看,并未顯示出去年土地市場“地王”頻現(xiàn)的火爆,駝房營地塊的遇冷是偶然還是“反轉(zhuǎn)”,目前還需要更多的時間來觀察。(記者 朱開云)
責任編輯:yjh
(原標題:新華網(wǎng))
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