人民日報:房地產(chǎn)需求將轉(zhuǎn)向改善性為主
摘要: 國家統(tǒng)計局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示:2015年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),其中住宅投資增長0.4%,投資增速創(chuàng)下歷史新低。
國家統(tǒng)計局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示:2015年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),其中住宅投資增長0.4%,投資增速創(chuàng)下歷史新低。全國商品房銷售面積超過12.8億平方米,創(chuàng)下歷史最高水平。
去年,是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年。除了開發(fā)投資增速創(chuàng)下歷史低位水平,房屋新開工面積也一路下滑。去年,全國房屋新開工面積154454萬平方米,比上年下降14.0%,其中住宅新開工面積下降14.6%。
房地產(chǎn)開發(fā)積極性低迷,與市場去庫存壓力較大有關(guān)。2015年12月末,全國商品房待售面積71853萬平方米,比上年末增長15.6%,樓市庫存達到歷史峰值。土地市場也持續(xù)低迷,去年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%。
不過,房地產(chǎn)市場正延續(xù)回暖趨勢,特別是一二線城市的房價已經(jīng)悄然回升。去年12月,全國70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,房價同比上漲的城市繼續(xù)增加,且漲幅也在擴大。從19日公布的數(shù)據(jù)看,全國商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%;全國商品房銷售額87281億元,比上年增長14.4%,無論是成交面積還是成交額都是歷史新高。
“2015年,樓市在年初短暫下滑后,受‘330樓市政策’的刺激,市場于二季度迅速升溫,并在‘930政策’刺激下,四季度迎來又一波高潮,12月單月成交量是近7年以來最高。年末成交上升帶動房價呈現(xiàn)上揚走勢,不但上漲城市增加,且漲幅有所擴大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國范圍來看庫存壓力依然很大,市場分化趨勢依然不改。
那么,“十三五”房地產(chǎn)市場將有何變化?住建部政策研究中心主任秦虹表示,2013年至2015年間,大約60%的住宅被80后購置,婚房是主要的剛性需求。而“十三五”時期,全國20歲到29歲的人口總量在下降,房地產(chǎn)需求將會從剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。
住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇此前在第五屆“中國責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會上也表示,從長期來看,我國房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大的潛力和空間。“我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進入了較快發(fā)展的中后期,中央提出今后一個時期著重解決好現(xiàn)有‘三個一億人’的問題,城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然龐大,因此大家要對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展充滿信心。”
責(zé)任編輯:yjh
(原標題:新華網(wǎng))
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