保險(xiǎn)資金大舉涉足房地產(chǎn)將成趨勢(shì)
摘要: 原標(biāo)題:保險(xiǎn)資金大舉涉足房地產(chǎn)將成趨勢(shì)保險(xiǎn)資金對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注正從多個(gè)投資渠道向前推進(jìn)。萬科A近日發(fā)布公告稱鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽成為萬科第一大股東,再度
原標(biāo)題:保險(xiǎn)資金大舉涉足房地產(chǎn)將成趨勢(shì)
保險(xiǎn)資金對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注正從多個(gè)投資渠道向前推進(jìn)。萬科A近日發(fā)布公告稱鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽成為萬科第一大股東,再度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)保險(xiǎn)資金介入房地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作的關(guān)注。近期亦有部分房地產(chǎn)個(gè)股受到多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。
分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)整體上較高的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和預(yù)期回報(bào)契合保險(xiǎn)資金投資的特點(diǎn),未來針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)可能為保險(xiǎn)資金運(yùn)用帶來更大的想象空間。
險(xiǎn)資投資地產(chǎn)股需求顯現(xiàn)
12月6日,萬科A發(fā)布公告稱,截至2015年12月4日,鉅盛華通過資管計(jì)劃在深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)集中競(jìng)價(jià)交易買入萬科A股股票,占萬科現(xiàn)有總股本的4.969%。本次權(quán)益變動(dòng)后,鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽合計(jì)持有萬科20.008%的權(quán)益。此前,鉅盛華和前海人壽多次買入萬科A股股票。
實(shí)際上,保險(xiǎn)資金對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注興趣未減。在二級(jí)市場(chǎng)方面,近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi),部分房地產(chǎn)個(gè)股受到了多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。例如,泛海控股除了被前海人壽調(diào)研外,還接待了中國(guó)人壽、中意資產(chǎn)、安邦資管、天安財(cái)險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)研,中航地產(chǎn)則接待了前海人壽、太保資管等機(jī)構(gòu)的調(diào)研人員。
華泰證券分析師謝皓宇表示,當(dāng)前房地產(chǎn)的投資增速已經(jīng)遠(yuǎn)低于GDP增速,也低于全社會(huì)資金投放速度,造成市場(chǎng)進(jìn)入資金充裕、資產(chǎn)配置階段。保險(xiǎn)業(yè)的銀行存款配置需要進(jìn)行重新配置,以房地產(chǎn)開發(fā)周期為三年來測(cè)算,三年期定期存款的總利潤(rùn)回報(bào)是2.75%(單利),房地產(chǎn)的利潤(rùn)率平均在15%。即便考慮到協(xié)議存款利率會(huì)略高于定期存款利率,但仍然處在較低水平,資金在房地產(chǎn)的配置方面的比重有增加的空間。
某保險(xiǎn)資管人士表示,此前保險(xiǎn)資金在二級(jí)市場(chǎng)舉牌房地產(chǎn)的動(dòng)向曾引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè),考慮到目前多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在處于區(qū)間震蕩的二級(jí)市場(chǎng)上對(duì)于價(jià)值投資理念的青睞,以及保險(xiǎn)行業(yè)本身希望打通養(yǎng)老、醫(yī)療及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈的客觀需求,投資房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股短期內(nèi)套現(xiàn)的幾率不會(huì)很大,部分機(jī)構(gòu)通過增持等方式增大在房地產(chǎn)公司中的“話語權(quán)”的行為可能對(duì)其實(shí)現(xiàn)在這一領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略有所幫助。
中信證券研報(bào)認(rèn)為,只要房地產(chǎn)行業(yè)的整體估值水平不發(fā)生系統(tǒng)性改變,保險(xiǎn)資金舉牌房地產(chǎn)公司的事件就可能再次發(fā)生。為了確保對(duì)公司保有一定影響力,長(zhǎng)線資金選擇持續(xù)增持特定公司是完全可以理解的。
房企與資本深度結(jié)合已成趨勢(shì)
從2015年已有的保險(xiǎn)資金在二級(jí)市場(chǎng)上的動(dòng)作看,作為防御性板塊組成部分的房地產(chǎn)個(gè)股一直為保險(xiǎn)資金所關(guān)注。某保險(xiǎn)公司創(chuàng)新事業(yè)部人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,目前房地產(chǎn)資金面有所收緊,而保險(xiǎn)資金投資方面逐漸放開,前者需要注資,后者需要尋找投資管道,所以相關(guān)個(gè)股受險(xiǎn)資青睞并不意外。同時(shí),保險(xiǎn)資金對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注,也在從多個(gè)投資渠道向前推進(jìn)。
有保險(xiǎn)公司人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,保險(xiǎn)資金增持房地產(chǎn)個(gè)股股份有助于增大其話語權(quán),對(duì)于業(yè)務(wù)整合也有一定幫助,而且很多保險(xiǎn)公司的股東具有房地產(chǎn)行業(yè)背景,在把握市場(chǎng)資源方面具有一定優(yōu)勢(shì)。此外,也有保險(xiǎn)公司嘗試與其他公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,間接滲透享受相應(yīng)的房地產(chǎn)投資方面的紅利。
上述保險(xiǎn)資管人士認(rèn)為,房企與資本的深度結(jié)合已成保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì),跨界帶來的資源整合將豐富雙方業(yè)態(tài)和盈利模式,在二級(jí)市場(chǎng)之外謀求更多的投資機(jī)會(huì)。與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)行業(yè)整體上較高的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性和預(yù)期回報(bào)也契合保險(xiǎn)資金投資的特點(diǎn)。未來針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的REITs可能為保險(xiǎn)資金運(yùn)用帶來更大想象空間。
謝皓宇表示,上市公司分紅的增加或?qū)⑹沟禺a(chǎn)股開始向“地產(chǎn)債”轉(zhuǎn)變,足夠好的現(xiàn)金流加上足夠高的分紅,本身就具有債券的性質(zhì),近似于國(guó)外的公司制REITs,將使得地產(chǎn)上市公司有從股票特性變?yōu)閭匦缘膬A向。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期過后,債券特性的地產(chǎn)股會(huì)更加受到追捧,在某個(gè)時(shí)期可能出現(xiàn)高溢價(jià)。(李超)
責(zé)任編輯:wq
(原標(biāo)題:人民網(wǎng))
查看心情排行你看到此篇文章的感受是:
版權(quán)聲明:
1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺(tái)和個(gè)人,不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。
駐馬店日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務(wù)所
首席法律顧問:馮程斌律師
2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個(gè)人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品,請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。