20家房企三季報(bào)預(yù)計(jì)虧損 三四線樓市仍陷高庫(kù)存困局
摘要: 近日,多家房企公布了前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,但多數(shù)成績(jī)并不理想。在公布業(yè)績(jī)預(yù)告的46家房企中,僅17家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了預(yù)增、略增或扭虧,20家房企預(yù)計(jì)虧損,房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)下
近日,多家房企公布了前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,但多數(shù)成績(jī)并不理想。在公布業(yè)績(jī)預(yù)告的46家房企中,僅17家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了預(yù)增、略增或扭虧,20家房企預(yù)計(jì)虧損,房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)下滑現(xiàn)象進(jìn)一步加劇。在虧損的企業(yè)中,多數(shù)是位于三四線城市的中小房企,面臨著較大的庫(kù)存壓力,項(xiàng)目去化速度緩慢。
差強(qiáng)人意 20家房企三季度業(yè)績(jī)預(yù)虧
從目前來(lái)看,今年房企的三季報(bào)情況不容樂(lè)觀,截止到10月14日,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,共有46家房企預(yù)告了三季度業(yè)績(jī),其中,綠景控股、榮豐控股等9家房企預(yù)計(jì)將繼續(xù)虧損,廣宇集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)等11家房企預(yù)計(jì)首虧,僅中糧地產(chǎn)、海德股份等10家房企預(yù)告業(yè)績(jī)預(yù)增,3家預(yù)告略增,4家預(yù)告扭虧。
在公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中,蘇寧環(huán)球、中關(guān)村和美好集團(tuán)成為增幅排名前三的企業(yè)。華聯(lián)控股、嘉凱城、鐵嶺新城等公司業(yè)績(jī)則下滑嚴(yán)重。其中,嘉凱城的業(yè)績(jī)?yōu)槌掷m(xù)虧損,今年三季度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損6億元,華聯(lián)控股則預(yù)計(jì)虧損約3600萬(wàn)元。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,雖然2015年樓市相比去年有所復(fù)蘇,但房企利潤(rùn)率持續(xù)下調(diào),“增收不增利”的現(xiàn)象依然明顯,中小企業(yè)的情況更為嚴(yán)重。張大偉預(yù)計(jì), 2015年完成全年房地產(chǎn)銷售目標(biāo)的企業(yè)數(shù)量過(guò)半的可能性很小。
“從三季度房企預(yù)告來(lái)看,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),這體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代的消逝”,易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,一方面,房企追趕銷售業(yè)績(jī)的過(guò)程中,經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)較高,盈利水平因此會(huì)受到影響,另一方面,項(xiàng)目背后的土地成本偏高,也會(huì)影響到盈利水平的提升。
庫(kù)存承壓 中小房企在三四線城市難盈利
值得注意的是,目前公布三季報(bào)的46家企業(yè)以中小房企為主,萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等大型房企的業(yè)績(jī)還未公布,尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn),而是反應(yīng)了中小房企今年業(yè)績(jī)變動(dòng)的水平。而這些中小企業(yè)大多分布于三四線城市,“庫(kù)存巨大、去化緩慢”一直是困擾這些地區(qū)樓市發(fā)展的主要因素。
在預(yù)告業(yè)績(jī)的房企中,鐵嶺新城的業(yè)務(wù)主要在遼寧鐵嶺市,三季度預(yù)計(jì)虧損額為7000萬(wàn)元-8200萬(wàn)元,早已建成的鐵嶺新城也曾被媒體報(bào)道入住率極低,陷入“鬼城”危機(jī)。鐵路新城在本次業(yè)績(jī)變動(dòng)說(shuō)明時(shí)表示,截至目前,三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度仍然很弱,作為其上游行業(yè)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)也受到了很大影響,公司土地出讓情況不佳,導(dǎo)致業(yè)績(jī)虧損。
同樣,業(yè)務(wù)范圍主要在四川南充市的金宇車城,今年三季度的業(yè)績(jī)也不甚理想,凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損1061萬(wàn)元-1211萬(wàn)元。業(yè)績(jī)變動(dòng)原因說(shuō)明稱,受大環(huán)境影響,與去年同期房產(chǎn)相比,房產(chǎn)銷售有大幅度減少,去年1-9月房產(chǎn)銷售收入5170萬(wàn)元,今年1-9月房產(chǎn)銷售收入約2450萬(wàn)元,影響凈利潤(rùn)約1100萬(wàn)元。
“中小房企出現(xiàn)凈利潤(rùn)的下降,甚至虧損,在最近兩年的市場(chǎng)環(huán)境下是可以預(yù)期的”,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,由于一線城市土地價(jià)格逐漸高昂,中小型房企大多被擠壓到了三四五線城市,就算有了政策的刺激拉動(dòng),這些區(qū)域仍受困于高庫(kù)存及需求量的限制,成交仍處于低迷的現(xiàn)狀,單純依靠降價(jià)并不能解決去化壓力和資金回籠的問(wèn)題。
旺季不旺 樓市“金九”成色不足
與房企業(yè)績(jī)息息相關(guān)的,則是商品房的銷量,但作為樓市傳統(tǒng)旺季的“金九”,今年的表現(xiàn)并不如預(yù)期,未能大幅提升房企的業(yè)績(jī)。2015年9月份,易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1905萬(wàn)平方米,環(huán)比僅增長(zhǎng)2.9%,同比增長(zhǎng)29.0%。嚴(yán)躍進(jìn)分析,今年九月份環(huán)比增幅之所以不如預(yù)期,和此前改善型購(gòu)房需求的積極釋放、房企推盤(pán)節(jié)奏較慢等因素有關(guān)。
雖然“金九”的表現(xiàn)不甚樂(lè)觀,但“銀十”的市場(chǎng)仍有較大提升空間。中原監(jiān)測(cè)的上周(10月5日-11日)22個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目的推售套數(shù)環(huán)比增加了104%,達(dá)到年內(nèi)的第三高位,為后市提供了充足貨源。各地市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)情況也表現(xiàn)良好,22城市的整體認(rèn)購(gòu)率達(dá)到61%。張大偉預(yù)測(cè),隨著9月中下旬供應(yīng)高峰的來(lái)臨,預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)有望超過(guò)9月。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,隨著各大城市和房企的推盤(pán)節(jié)奏的加快,市面上房源增加,購(gòu)房者的可選擇面拓寬,有利于交易活躍度的提升。另外,考慮到近期房貸利率處于歷史低位等因素,10月份市場(chǎng)成交預(yù)期可觀。(陸肖肖)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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