久久精品一区二区无码_中文字幕乱码熟女免费_一级中文字幕在线播放_直接看黄网站免费无码

不信謠不傳謠 講文明樹新風 網(wǎng)絡安全
首頁 房產(chǎn) 房產(chǎn)資訊

廣州中心六區(qū)二手房價20919元/m2

2015-10-13 09:14 來源:新華網(wǎng) 責任編輯:yjh
發(fā)送短信 zmdsjb 10658300 即可訂閱《駐馬店手機報》,每天1毛錢,無GPRS流量費。

摘要: 原標題:中心六區(qū)二手房價20919元/m2 第三季度環(huán)比漲3.55%,剛需戶型仍是成交主力 廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、滿堂紅鏈家等機構(gòu)12日發(fā)布二手房交易市場成交報告。廣州

     原標題:中心六區(qū)二手房價20919元/m2

    第三季度環(huán)比漲3.55%,剛需戶型仍是成交主力

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、滿堂紅鏈家等機構(gòu)12日發(fā)布二手房交易市場成交報告。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,廣州市中心六區(qū)二手住宅成交均價為20919元/平方米,環(huán)比上漲3.55%。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會預測,如果后市沒有繼續(xù)出臺強有力的政策,預計中心六區(qū)二手樓市將以穩(wěn)定為主,有望溫和收官。

    海珠二手房簽約面積連續(xù)三月下滑

    第三季度,中心六區(qū)中介促成二手住宅成交量上行至高位后開始盤整,季度整體簽約面積繼續(xù)增長,但環(huán)比漲幅從上季度的翻倍增長收窄至7.76%。7月,成交量在二季度三個月連創(chuàng)新高后,環(huán)比漲幅收窄至不足1%;8月,交投量在半年內(nèi)首次出現(xiàn)下降;進入“金九”旺季,市場經(jīng)盤整后再次回歸上升趨勢,但二手樓市整體表現(xiàn)淡定未見高溫。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析,“3·30新政”的政策紅利漸退,而在廣州,二套房首付降至四成仍未執(zhí)行,公積金新政亦因最高可貸額度較低及放款慢未見顯著利好。相當一部分置業(yè)需求已在上季度得到集中釋放;股市動蕩套住了部分買家的資金,阻礙入市腳步,“金九銀十”期間一手新盤的推新促銷也分流了一波客戶。

    分區(qū)域來看,各區(qū)成交量環(huán)同比均呈現(xiàn)出不同程度的上升趨勢,其中越秀區(qū)環(huán)比漲幅最大,主要是在學位房交投旺季過后,區(qū)域成交重心從60m2以下的小戶型轉(zhuǎn)向60—90m2的中型單位;海珠區(qū)簽約面積連續(xù)三個月下滑,環(huán)比增長幅度甚微;成交量最大的天河區(qū)簽約面積較去年同期翻升超過250%,同比漲幅處于領(lǐng)先位置,一定程度上是受到豪宅交易增多的帶動。

    電梯物業(yè)保值性更強

    滿堂紅鏈家的報告顯示,2015年前三季度,廣州二手住宅市場在信貸寬松的大環(huán)境下,成交活躍度較之2014年同期要高,今年1至9月受限購政策制約的廣州原10區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為51411宗,同比增加36.0%,且已超過2014年全年的48799宗。

    在這些成交物業(yè)中,電梯房的受青睞度更高一些,滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰分析,無電梯物業(yè)多集中在老城區(qū),受惠于配套成熟,房價在過去幾年持續(xù)拉升,但因其樓齡及建筑結(jié)構(gòu)的劣勢,導致租金升幅無法同步,出租回報率始終處于較低水平。久而久之,無電梯物業(yè)的需求量便有所回落,并直接導致其成交價有被“壓低”的空間。相反,帶電梯物業(yè)的樓齡相對較短,最短的只有5年左右(從發(fā)展商拿地開始計算),物業(yè)在二手市場上的流通價比最初的一手購入價高是合理的,需求量增加也會促使其二手價格出現(xiàn)同比上升。2015年前三季度,經(jīng)過滿堂紅鏈家促成交易的二手住宅中,帶電梯物業(yè)的比例為63.2%,比2014年同期增加8.1個百分點,預期到今年全年的成交比例會達到65%,而帶電梯房和無電梯房的價格差距也會進一步拉大。

    60-90m2戶型成交超四成

    今年第三季度,中心六區(qū)中介促成二手住宅戶型構(gòu)成中,各面積區(qū)間維持上季度比例,60-90m2的剛需戶型仍以42%的市場份額成為主力。付款方式方面,按揭付款的占比回落2個百分點至76%,一次性付款的成交比例則有1%的提升。雖然目前市場上已出現(xiàn)較優(yōu)惠的房貸利率,但與其他城市相比,廣州的銀行對于房貸業(yè)務仍趨向謹慎。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出,目前信貸環(huán)境已經(jīng)相對寬松,政策層面較此前亦放寬不少,但“穗六條”對于市場成交情況仍發(fā)揮著較大的牽制作用,第四季度部分房企為沖刺業(yè)績也將進行新一輪新盤促銷,可能亦會對二手住宅市場帶來一定影響。(記者 鄭佳欣)

責任編輯:yjh

(原標題:新華網(wǎng))

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 點贊

  • 高興

  • 羨慕

  • 憤怒

  • 震驚

  • 難過

  • 流淚

  • 無奈

  • 槍稿

  • 標題黨

版權(quán)聲明:

1.凡本網(wǎng)注明“來源:駐馬店網(wǎng)”的所有作品,均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品,未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺和個人,不得侵犯本網(wǎng)應有權(quán)益,否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責任。

駐馬店日報報業(yè)集團法律顧問單位:上海市匯業(yè)(武漢)律師事務所

首席法律顧問:馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非駐馬店網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其他媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。如其他個人、媒體、網(wǎng)站、團體從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”,并自負相關(guān)法律責任,否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會及時修改或刪除。

返回首頁
相關(guān)新聞
返回頂部