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9月北京別墅收金39.6億元

2015-10-09 10:19 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要: 9月北京別墅收金39.6億元 10月開發(fā)商積極推盤,有6個項目將入市;四季度成交或現(xiàn)翹尾行情 9月一批高價別墅房源,如孫河板塊的泰禾·北京院子等的集中簽

     9月北京別墅收金39.6億元

    10月開發(fā)商積極推盤,有6個項目將入市;四季度成交或現(xiàn)翹尾行情

    9月一批高價別墅房源,如孫河板塊的泰禾·北京院子等的集中簽約,拉高了當(dāng)月的成交均價。資料圖片

    數(shù)據(jù)來源:記者根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計

    自從8月北京別墅單月成交重回400套高點后,業(yè)內(nèi)也期待“金九銀十”出現(xiàn)供需兩旺的局面。但最新數(shù)據(jù)顯示,9月別墅市場后繼乏力,成交量跌到354套,但量跌價漲,9月收金達(dá)到39.6億元。10月,北京預(yù)計入市樓盤為36個,其中別墅項目就有6個。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,由于有十一假期的因素,10月別墅成交量或和9月持平,但整個四季度的成交量有望沖高,出現(xiàn)“翹尾”行情。

    成交:少簽63套,均價漲2099元/平方米

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月北京別墅銷售總金額為39.62億元,當(dāng)月共簽約354套,環(huán)比8月減少63套;成交均價達(dá)34664元/平方米,環(huán)比上漲2099元/平方米,

    據(jù)悉,9月一批高價房源集中簽約拉高了均價,如孫河板塊的泰禾·北京院子簽約10套,均價為67000元/平方米;首開·瑯樾簽約7套,均價為42000元/平方米。此外,大興板塊的鴻坤·林語墅簽約14套,均價為5萬元/平方米。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,9月成交量下跌,一方面是因為勝利日、中秋節(jié)等放假,網(wǎng)簽受到影響,另一方面通州市場自8月15日區(qū)域升級限購以來,符合購房條件的客戶驟減,前期爆發(fā)的成交逐步釋放下,通州市場網(wǎng)簽量持續(xù)下跌,也使別墅市場總體成交出現(xiàn)下跌。

    也有通州別墅開發(fā)商對記者表示區(qū)域發(fā)展前景較好,看好后市。9月20日,位于通州區(qū)耿莊橋附近的V7九間堂開盤,開發(fā)商相關(guān)人士透露,當(dāng)天推出46套房源,聯(lián)排疊拼戶型面積為220-410平方米,價格約為1000萬元/套,目前認(rèn)購額達(dá)5億元。

    但昌平區(qū)一個別墅開發(fā)商則表示,“認(rèn)購金”彈性太大,項目的實際銷售情況還得看其未來2個月的網(wǎng)簽量。

    展望:十一成交15套,沖刺10月

    今年十一期間北京別墅市場的銷售成績亮眼。北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月1日-6日,全市別墅房源簽約15套,銷售金額1.19億元;而去年10月1日-7日簽約僅9套,收金0.62億元。

    業(yè)內(nèi)人士表示,由于有十一假期的因素,10月別墅成交量或和9月持平,但整個四季度的成交量有望沖高,出現(xiàn)“翹尾”行情,因為經(jīng)歷了2014年低谷后,北京別墅市場從今年4月開始回暖。

    記者從中原地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示,截至9月,今年別墅房源總簽約量已達(dá)到2527套,而2013年、2014年同期分別為2349套、2159套;受此影響,別墅開發(fā)商的推盤熱情也持續(xù)高漲。

    10月,北京預(yù)計入市36個項目,其中別墅項目就有6個,包括華遠(yuǎn)和墅、長安府、恒大書院等別墅項目都計劃在10月入市。

    業(yè)內(nèi)人士指出,隨著今年大批500萬-800萬元/套的老牌別墅房源被消耗,新推出的別墅房源由于地價較高,出現(xiàn)了單價大幅上漲,高端別墅競爭激烈,各項目的蓄客期都拉長了,很多別墅項目雖然宣傳9月、10月入市,但實際開盤時間會延后。“北京別墅依然保持著供應(yīng)和成交的旺盛局面。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是說。

    ■ 區(qū)域看點

    通州區(qū)連續(xù)4個月成交量第一

    數(shù)據(jù)顯示,9月北京別墅成交的354套中,通州區(qū)仍以84套的成交量排名第一,占全市成交量的24%,成交均價達(dá)到30539元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出,雖然8月15日通州執(zhí)行“升級版限購令”,但別墅網(wǎng)簽速度比普通住宅更慢,一般要兩個月左右才能體現(xiàn),所以9月通州的成交仍較高。

    據(jù)了解,這已經(jīng)是今年6月以來,通州區(qū)連續(xù)第四個月成為北京別墅市場成交第一名。高姍表示,從2014年的數(shù)據(jù)看,通州別墅的月成交量最高就在40套左右,而在今年5月通州利好頻傳之后,區(qū)域的熱銷別墅項目如旭輝·御錦、融科·千章墅等,單月的簽約量就在40套以上,可見區(qū)域的熱度。

    而隨著限購之后增長乏力,通州的簽約量正逐步下跌。數(shù)據(jù)顯示,6-8月通州區(qū)簽約的別墅房源分別為130套、120套、109套,9月則跌破百套大關(guān),當(dāng)月簽約84套。

    高姍表示,目前限購前夜的集中認(rèn)購已基本消化完畢,通州區(qū)對于整體市場的支撐力將快速減弱。

    值得一提的是,由于銷售單價相對較低,昌平板塊的別墅項目在9月銷售旺盛,當(dāng)月共成交73套,僅次于通州。

    ■ 10月看點

    多個“地王”別墅新盤亮相

    除了10月預(yù)計入市的6個別墅項目外,10月還有一批“地王”別墅新盤亮相。如位于東壩的保利首開·天譽(yù)、位于石景山的遠(yuǎn)洋天著春秋等項目,其售樓處都將在10月開放,正式開始蓄客。上述項目由于地價高昂,業(yè)內(nèi)預(yù)計銷售單價都將逼近10萬元/平方米。

    記者從保利了解到,保利首開·天譽(yù)的售樓處在10月正式開放,據(jù)悉,天譽(yù)共28棟樓,116套房源,聯(lián)排戶型為300-375平方米,疊拼面積則為160-360平方米,目前開發(fā)商還未披露定價,只稱“非常有性價比”。

    作為今年遠(yuǎn)洋在北京最重要的高端項目,位于石景山八大處公園西南的別墅項目“遠(yuǎn)洋天著春秋”,目前正在抓緊打造園林示范區(qū)和售樓處“玖處”,預(yù)計10月中下旬正式開放,項目預(yù)計年內(nèi)入市,產(chǎn)品為平墅、聯(lián)排、雙拼,1500萬-5000萬元/套。位于昌平的新盤凱德·麓語也正式開放售樓處,預(yù)計售價為1000萬-1500萬元/套,較有性價比。

    業(yè)內(nèi)人士表示,目前雖然吸引眼球的是價格高昂的頂級別墅,但市場真正的成交主力仍然是中端改善型別墅,因此,在新盤高調(diào)亮相下,老牌別墅也紛紛推出升級房源搶客。 比如位于昌平沙河板塊的老牌別墅項目龍湖滟瀾新宸,預(yù)計10月加推升級版產(chǎn)品,350-410平方米的聯(lián)排別墅,總價999萬元/套起。

    中經(jīng)聯(lián)盟房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳云峰表示,在北京推出大量保障房的背景下,開發(fā)商上報建委的預(yù)售價格即使再高,基本上也能獲批,但目前北京最好賣的房子總價是在800萬-1200萬元的改善型住宅,預(yù)計別墅新盤市場將競爭激烈。記者 自曾暉

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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