\"銀十\"廣州近30盤入市 上周網(wǎng)簽環(huán)比漲三成
摘要: 中秋國(guó)慶期間廣州近30個(gè)樓盤陸續(xù)入市 “金九”進(jìn)入尾聲,盡管有9月初的“小長(zhǎng)假”和中秋假期加持,部分城市加速推貨,但是整體來(lái)說(shuō),“金
中秋國(guó)慶期間廣州近30個(gè)樓盤陸續(xù)入市
“金九”進(jìn)入尾聲,盡管有9月初的“小長(zhǎng)假”和中秋假期加持,部分城市加速推貨,但是整體來(lái)說(shuō),“金九”銷量并未出現(xiàn)“井噴”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,金九不“金”源于7、8月份淡季不“淡”,透支了購(gòu)買力,目前已經(jīng)進(jìn)入房企集中推貨階段,即將到來(lái)的國(guó)慶假期及“銀十”的銷量依然值得期待。
“金九”成色不足 量升價(jià)微調(diào)
上周(9.21~9.27)廣州樓市臨尾發(fā)力,以超過(guò)20個(gè)推新樓盤為后盾,網(wǎng)簽環(huán)比上漲近三成。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,上周(9.21~9.27)廣州全市住宅網(wǎng)簽2290套,相比此前一周的1767套,環(huán)比上漲29.6%,而均價(jià)15385元/平方米,和此前一周的15663元/平方米相比,環(huán)比微降1.79%。
不過(guò),并非每個(gè)一線城市都出現(xiàn)熱銷。鏈家數(shù)據(jù)顯示,上周(9.21~9.27),雖然上周末適逢中秋假期,中秋網(wǎng)簽同比有所上升。但整體而言,北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2357套,環(huán)比上漲18.8%。而純商品住宅成交(不含保障房、自住房)僅為1068套,較上周下降2.8%。
而中原數(shù)據(jù)顯示,上海、深圳兩地也出現(xiàn)了單周新建住宅成交量環(huán)比下降的現(xiàn)象。其中深圳成交量環(huán)比下降超過(guò)10%。
中原數(shù)據(jù)還顯示,9月1~27日,合計(jì)54城市住宅簽約210867套,環(huán)比上月微漲0.43%。整體來(lái)說(shuō),盡管有9月初的“小長(zhǎng)假”及中秋假期,但“金九”接近尾聲,并未出現(xiàn)想象中火爆的銷售情況。
業(yè)內(nèi):金九不“金”源于淡季不“淡”
對(duì)于目前的行情,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,7、8月份的“淡季不淡”是金九無(wú)法出現(xiàn)環(huán)比銷量井噴的原因。
“9月的成交不足主要是因?yàn)?月的供應(yīng)量減少,與小長(zhǎng)假導(dǎo)致的簽約延緩。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日分析認(rèn)為。
鏈家網(wǎng)研究院的李巧玲則認(rèn)為,“金九”成交也明顯低于預(yù)期,這與前期需求集中釋放有關(guān),對(duì)后期市場(chǎng)造成了一定的透支,前期供應(yīng)的不足也限制了需求的釋放,“總體來(lái)說(shuō),多種因素共同作用下造成了‘金九’成交的平淡。對(duì)于北京而言,成交量低于5月~8月,但是仍然稍好于去年同期。”
預(yù)測(cè):“銀十”仍然可以期待
“去年9月份,廣州樓市同樣整月不溫不火,直到9月30日最后一天,‘樓市新政’出大招,‘金九銀十’才被真正意義上點(diǎn)燃。不過(guò),今年很難有這樣的大招。”中原地產(chǎn)研究部人士表示,僅能期待首套房商貸下調(diào)至首付兩成或二套房首付比例略微下調(diào)等。
雖然政策方面放松的可能性不大,但是假期推盤卻值得期待。據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè),今年中秋國(guó)慶雙節(jié)期間(9.26~10.7),廣州新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)5000套左右,預(yù)計(jì)入市樓盤30個(gè)左右,黃埔、南沙、增城將是熱點(diǎn),而荔灣廣鋼新城等新貨也頗為吸睛。
而搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近期項(xiàng)目推貨欲望趨于強(qiáng)烈。9.21~9.27,廣州共27個(gè)商品住宅項(xiàng)目拿證,新批住宅創(chuàng)今年新高。
目前中原監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比上升,以保障市場(chǎng)的充足貨源。
“北京9月出現(xiàn)年內(nèi)供應(yīng)高峰,預(yù)計(jì)在供應(yīng)的帶動(dòng)下,10月份成交或?qū)⒂兴鹕?rdquo;李巧玲表示。
而中原研究部認(rèn)為,預(yù)計(jì)今年的雙節(jié)假期期間,廣州一手樓市的氣氛會(huì)越來(lái)越火熱,“但是,受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的大勢(shì),各發(fā)展商、各樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)角逐,將會(huì)更加激烈。不過(guò),‘金九銀十’總體成色仍是有保證的。”(記者 潘彧)
責(zé)任編輯:yjh
(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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