房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“階梯狀”的啟示
摘要: 國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與6月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有29個(gè),上漲的城市有31個(gè),持平的城市有10個(gè)。據(jù)悉,15個(gè)月
國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與6月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有29個(gè),上漲的城市有31個(gè),持平的城市有10個(gè)。據(jù)悉,15個(gè)月以來,房?jī)r(jià)上漲城市首次超過30個(gè)。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,一、二、三線城市房?jī)r(jià)大致呈現(xiàn)“階梯狀”,即一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅最高,絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。這表明,不同城市的房?jī)r(jià)變化與其公共資源、人口總量等基本相適應(yīng)。
雖然間接影響房?jī)r(jià)的因素有很多,如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等,都會(huì)或多或少影響房?jī)r(jià)走勢(shì),但最終影響因素還是供需關(guān)系。在供應(yīng)總量變化不大的情況下,實(shí)際上是需求在決定房?jī)r(jià)走向,而需求則與城市公共資源、人口數(shù)量等相關(guān)。
顯然,無論是政府還是公眾都不希望房?jī)r(jià)大起大落。筆者以為,目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的“階梯狀”對(duì)一線城市的啟示是,合理疏解公共資源、商業(yè)資源,以帶動(dòng)人口總量、住房需求回歸合理,房?jī)r(jià)自然會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行。如今,一線城市中似乎只有北京積極作為,比如正在積極向周邊省市疏解非首都功能。
對(duì)二線城市的啟示是,城市有關(guān)決策者要意識(shí)到:二線城市公共資源、人口總量明顯少于一線城市,房?jī)r(jià)漲幅低于一線城市很正常,不可攀比,在現(xiàn)有政策條件下要讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。
對(duì)三四線城市來說,樓市低迷的根源除了庫存量過多外,還與城市公共資源少、人口總量少有關(guān)。在這種情況下,一味謀求救市未必效果顯著。
從房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來看,下半年樓市將會(huì)繼續(xù)回暖,再加之存在降息降準(zhǔn)的可能,房?jī)r(jià)上漲城市將會(huì)不斷增多。但今年中國樓市未必會(huì)完成大逆轉(zhuǎn),因?yàn)槿木€城市會(huì)“拖后腿”,指望三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。
(馮海寧)
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(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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